Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
65%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
54.07m²
Quartos
2
Descrição
Oportunidade Única! Apartamento de 2 quartos em ofertas de leilão em São Paulo, ideal para quem busca moradia de interesse social. Localizado no Conjunto Habitacional Santa Etelvina, este imóvel oferece praticidade e acesso a uma região em desenvolvimento. Aproveite as condições especiais de pagamento e a possibilidade de utilização do FGTS. Uma excelente opção para investimento ou para realizar o sonho da casa própria.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
25/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 103.111,46
-
2ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 114.316,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:25/02/2026 10:00
Valor:R$ 103.111,46
2ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 114.316,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento de 2 quartos, classificado como Habitação de Interesse Social (HIS-1), localizado em ofertas de leilão em São Paulo. A avaliação é de R$ 174.000,00, com um valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 184.067,58 e na 2ª praça de R$ 114.316,00. A área total é de 54,07m² e a área privativa de 34,99m². A matrícula é 241259 e a inscrição imobiliária é 23714002241. O leilão é único, com datas para 1ª praça em 13/01/2026 e 2ª praça em 19/01/2026. O edital é o 0078/0225 - CPA/RE. O leiloeiro é MARIA APARECIDA DE FREITAS FUZO. O imóvel está localizado na RUA ARROIO SARANDI, N. 93 APTO. 304, CONJUNTO HABITACIONAL Santa Etelvin - CEP: 08485-460, SAO PAULO - SAO PAULO. As formas de pagamento aceitas são recursos próprios e utilização de FGTS. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.
Considerando que o imóvel é classificado como Habitação de Interesse Social (HIS-1), o foco principal deve ser em compradores que se enquadram nesse perfil, possivelmente com renda mais baixa e que buscam financiamento habitacional ou utilizam FGTS. A segunda praça apresenta um valor significativamente menor (R$ 114.316,00), o que a torna uma oportunidade mais atrativa financeiramente. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro ou para oferecer um valor mais acessível ao público-alvo.
Estratégia de Aquisição:
Monitorar atentamente o leilão e preparar a documentação para a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.
Analisar a possibilidade de financiamento habitacional para o público-alvo, verificando as condições atuais do mercado e os programas governamentais disponíveis para HIS.
Considerar a possibilidade de reforma e valorização do imóvel, caso o objetivo seja revenda após a aquisição. A área privativa de 34,99m² sugere um imóvel compacto,...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.111,46 e da 2ª praça é de R$ 114.316,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Etelvin em São Paulo/SP. A região de Santa Etelvin possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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