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Fração de Edifício Garagem Sete de Setembro , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santos & Borin. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Garagem

Localização

Endereço protegido

Área

492m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em casas de leilão em Porto Alegre!
Adquira uma fração ideal de um edifício garagem em localização privilegiada no centro da cidade. Com 240 vagas, este imóvel representa um potencial de rentabilidade significativo através da locação ou exploração comercial. A área total do terreno interno é de 492,00m², com acesso por servidões estratégicas. A matrícula nº 23.510 detalha a propriedade. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 14:00
Valor: R$ 48.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de uma fração de 1/240 de um edifício garagem, o que indica que o comprador não terá a posse integral do bem, mas sim uma participação em condomínio. A descrição detalha a localização e as características do terreno e das vagas de estacionamento. O valor de avaliação é de R$ 48.500,00, com um incremento de R$ 100,00. O leilão está em fase de 'Venda Direta' e estará disponível até 19/12/2025 às 14h00m.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Condomínio: O primeiro passo crucial é obter e analisar detalhadamente a convenção de condomínio do Edifício Garagem Sete de Setembro. É fundamental entender as regras de uso das vagas, a gestão do condomínio, as despesas ordinárias e extraordinárias, e os direitos e deveres dos condôminos.
  • Avaliação de Mercado das Vagas: Pesquisar o valor de mercado das vagas de garagem na região central de casas de leilão em Porto Alegre. Comparar com o valor de avaliação do lote (R$ 48.500,00) para determinar se o preço é atrativo. Considerar a possibilidade de locação das vagas, calculando o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Negociação e Participação no Leilão: Como o leilão está em 'Venda Direta', há a possibilidade de fazer propostas. É importante definir um valor máximo de lance, considerando a análise de condomínio e o potencial de retorno, e estar preparado para participar ativamente, seja online ou presencialmente, até a data de encerramento.
  • Estrutura de Gestão: Caso o objetivo seja a locação, avaliar a necessidade de uma administradora de imóveis para gerenciar as vagas, otimizando a ocupação e a arrecadação.
  • Documentação e Regularização: Após a arrematação, é essencial providenciar toda a documentação necessária para a transferência da propriedade e regularizar quaisquer pendências, se houver.

Considerações Adicionais:

A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santos & Borin). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 48.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este garagem em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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