Fração de Imóvel com 2 Quartos em Uberaba/MG , Cidade Jardim , Uberaba - MG

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em leilao com descontos em Uberaba/MG. A fração de 33,3334% em um apartamento com 73,60 m² de área privativa e 115,13 m² de área total, localizado em um condomínio com boa estrutura, sugere um potencial de valorização.

Análise e Plano de Ação:

• Avaliação do Mercado: O valor de avaliação é de R$70.000,00, com lance inicial de R$35.000,00. É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada para entender o valor de imóveis similares na região, considerando a fração ofertada.
• Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é significativamente menor que o valor de avaliação, pode ser vantajoso aguardar a primeira praça para tentar adquirir a fração por um valor mais competitivo. No entanto, é importante monitorar a atividade de lances para não perder a oportunidade.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e IPTU, que não foram explicitamente detalhados, mas que incidirão sobre a fração adquirida. É recomendável verificar esses valores junto ao leiloeiro ou síndico.
• Potencial de Renda: Avaliar a possibilidade de alugar a fração do imóvel após a aquisição, gerando renda passiva. A demanda por aluguel na região de Uberaba deve ser pesquisada.
• Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para garantir que não haja pendências ou ônus que possam afetar a propriedade ou a futura negociação.

Considerações sobre o Imóvel:

Área Privativa:	73,60 m²
Área Total:	115,13 m²
Quartos:	2 (mais 1 suíte)
Banheiros:	2 (1 na suíte)
Localização:	Rua Elias Ferreira, 690 - Apto 701, Edifício Mykonos, Condomínio Ilhas Gregas, Parque Bom Retiro, U... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Uberaba/MG IPL 2.1 Judicial Leilão Judicial Apto 44m² com 2 Dorms e 1 Vaga - Oportunidade em Uberaba 1ª Praça: R$ 130.000 2ª Praça: R$ 130.000 Leilão: 29/07/2026 Apto 44m² com 2 Dorms e 1 Vaga - Oportun... IPL 3.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Uberaba - MG 1ª Praça: R$ 79.940 2ª Praça: R$ 123.290 Leilão: 25/02/2026 Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Uber... IPL 6.8 Extrajudicial Lance Total Apartamento 2 quartos em Uberaba/MG - Cond. Villa Vic Bilbao 1ª Praça: R$ 87.819 Leilão: 27/07/2026 Apartamento 2 quartos em Uberaba/MG - Co... 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Os leilões de imóveis em Uberaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberaba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 35.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uberaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Uberaba? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Jardim em Uberaba/MG. A região de Cidade Jardim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberaba. Confira outros imóveis em leilão em Uberaba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Uberaba? Para participar de leilões de imóveis em Uberaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Uberaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Uberaba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Uberaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uberaba. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Uberaba fica no condomínio Condomínio Residencial Ilhas Gregas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Uberaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Ilhas Gregas em Uberaba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Uberaba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberaba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberaba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Uberaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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