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Fração de Terras com 432.200m2 em Viamão/RS , Vida Nova , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

432200m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilao com descontos em Viamão/RS!
Adquira uma vasta fração de terras com 432.200m², ideal para empreendimentos de grande escala.
Aproveite as condições de parcelamento facilitadas em até 59 vezes e a possibilidade de compra imediata pelo valor de avaliação.
Consulte o leiloeiro para mais detalhes e garanta seu futuro!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 10:00
Valor: R$ 4.900.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este lote, trata-se de uma fração de terras com expressivos 432.200m² em leilao com descontos em Viamão/RS. O valor de avaliação é de R$ 9.800.000,00, com lance inicial de R$ 4.900.000,00, representando um desconto significativo de 50%.

Considerando o valor de lance inicial e a vasta área, a estratégia mais prudente seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Viamão/RS, especificamente para terrenos de grande porte. Verificar o zoneamento, vocação econômica (industrial, residencial, comercial, agrícola) e projetos de desenvolvimento urbano previstos para a área.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição e desenvolvimento do terreno, como impostos (ITBI), taxas de registro, custos de regularização fundiária, infraestrutura necessária (acesso, saneamento, energia) e potenciais custos ambientais.
  • Estratégia de Lance: Dado o desconto de 50%, o lance inicial de R$ 4.900.000,00 é bastante atrativo. No entanto, é importante ter um limite máximo de quanto se estaria disposto a pagar, considerando o valor de mercado e o potencial de retorno do investimento. Se o objetivo for revenda rápida, um lance próximo ao inicial pode ser vantajoso. Se o objetivo for desenvolvimento a longo prazo, pode-se considerar aguardar mais informações ou até mesmo a segunda praça, dependendo das regras do leilão.
  • Análise do Processo judicial: O imóvel está atrelado a processos judiciais (50305427420184047100 e 50477853120184047100). É fundamental que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões analise a fundo esses processos para identificar quaisquer riscos ou pendências que possam afetar a propriedade ou a posse do imóvel após a arrematação. A menção de "cancelamento de ônus" é positiva, mas a verificação detalhada é indispens...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.900.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vida Nova em Viamão/RS. A região de Vida Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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