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Terreno em Condomínio Fechado com Área Construída , São Lucas , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

657198.5m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em Viamão/RS! Terreno em condomínio fechado com infraestrutura completa. Ideal para construir a casa dos seus sonhos ou para investidores que buscam valorização. A fração ideal de 657.198,50m² oferece amplas possibilidades de desenvolvimento. Localizado em uma região privilegiada, com fácil acesso e segurança. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 14:30
Valor: R$ 100.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 14:30
Valor: R$ 50.000,00
Economia: R$ 50.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em desenvolvimento imobiliário ou para quem busca construir uma residência em um condomínio de alto padrão. A área total de 657.198,50m² permite a construção de diversas unidades ou de uma residência ampla com lazer completo.

Análise de Valor e Praças:

  • Avaliação: R$100.000,00
  • 1ª Praça (Lance Inicial): R$100.000,00
  • 2ª Praça (Lance Inicial): R$50.000,00

Considerando a avaliação e o lance inicial da primeira praça, o valor de R$100.000,00 parece justo para uma fração ideal de terra em condomínio. No entanto, a segunda praça, com lance inicial de R$50.000,00, apresenta um potencial de aquisição significativamente mais vantajoso, representando um desconto de 50% sobre o valor de avaliação.

Estratégia de Investimento:

Recomendo aguardar a segunda praça para realizar a aquisição. O valor de R$50.000,00 para esta área é extremamente atrativo e oferece uma margem de lucro considerável, mesmo após os custos de construção e impostos.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento: Acompanhar atentamente o andamento do leilão e os lances ofertados na primeira praça.
  2. Preparação Financeira: Garantir a disponibilidade dos R$50.000,00 (ou um valor ligeiramente superior para cobrir custos adicionais) para o lance na segunda praça.
  3. Análise de Custos de Construção: Pesquisar os custos médios de construção por metro quadrado na região de imóveis de leilão em Viamão/RS para estimar o investimento total necessário para o desenvolvimento do projeto (residência ou loteamento).
  4. Análise de Mercado: Investigar o valor de imóveis similares na região para definir o preço de venda ou o valor de aluguel futuro.
  5. Due Diligence Adicional: Embora a descrição menci...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.000,00 e da 2ª praça é de R$ 50.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São Lucas em Viamão/RS. A região de São Lucas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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