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Fração ideal 2 hectares com casa mista e galpão , Campo E Matos , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

20000m²

Quartos

1

Banheiros

2

Descrição

Fração ideal de 2 hectares com benfeitorias mistas
O imóvel possui uma casa mista de aproximadamente 50m², um galpão de 100m² e outras construções próximas ao rio, incluindo churrasqueiras e banheiros masculino e feminino. Localizado em área valorizada de imóveis Caixa em Porto Alegre, próximo ao Rio Guaíba, ideal para investidores que buscam terreno amplo com construções para uso residencial ou comercial.

Importante: O imóvel está ocupado pelo executado e não permite parcelamento, sendo vendido à vista.

Esta fração é parte de uma área maior, o que pode influenciar na negociação e uso futuro do terreno.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 10:00
Valor: R$ 317.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel é uma fração ideal de 2 hectares em imóveis Caixa em Porto Alegre, com benfeitorias mistas e ocupado, o investidor deve avaliar cuidadosamente o potencial de desocupação e regularização do imóvel. A avaliação oficial é de R$ 634.000,00, com lance mínimo de R$ 317.000,00, o que indica uma boa margem para aquisição abaixo do valor de mercado.

Recomendo aguardar o primeiro ciclo do leilão, marcado para 17/06/2025, para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo. Caso não haja lances, o segundo ciclo em 09/07/2025 pode oferecer condições ainda mais vantajosas.

Após a aquisição, o investidor deve:

  • Planejar a desocupação do imóvel, negociando com o atual residente para evitar litígios.
  • Realizar uma avaliação técnica detalhada das construções existentes para definir possíveis reformas ou demolições.
  • Considerar o uso do terreno para empreendimentos residenciais ou comerciais, dada a localização estratégica próxima ao Rio Guaíba.
  • Verificar a possibilidade de unificação da fração com a área maior para valorização futura.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área20.000 m² (2 hectares)
ConstruçõesCasa mista 50m², galpão 100m², outras benfeitorias
AvaliaçãoR$ 634.000,00
Lance mínimoR$ 317.000,00
ParcelamentoNão permitido
OcupaçãoOcupado pelo executado

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que possam gerir a desocupação e valorização do terreno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 317.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Campo E Matos em Porto Alegre/RS. A região de Campo E Matos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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