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Terreno amplo de 300m² em excelente localização , Jardim Sabará , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui 300 metros quadrados em uma localização estratégica no bairro Morro Santana, imóveis Caixa em Porto Alegre. Ideal para investidores que buscam um espaço para construção futura ou para incorporação imobiliária. O imóvel está livre de construções, o que permite flexibilidade no planejamento e desenvolvimento do projeto.

Importante destacar que o terreno possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que requer atenção e planejamento para regularização, que será de responsabilidade do adquirente.

O pagamento é aceito exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode facilitar uma negociação rápida e segura.

Além disso, despesas como condomínio e tributos serão de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 721.270,42
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 10:00
Valor: R$ 786.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno em imóveis Caixa em Porto Alegre apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca ativos imobiliários com potencial de valorização em áreas urbanas consolidadas. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

  • Avaliação do imóvel: Com valor de avaliação em R$ 1.310.000,00 e lance inicial igual, o imóvel está posicionado para um investimento de médio a alto valor, adequado para investidores com capital disponível para aporte à vista.
  • Praças do leilão: O primeiro leilão está marcado para 22/07/2025, com lance mínimo de R$ 1.310.000,00, e o segundo para 25/07/2025, com lance mínimo reduzido para R$ 786.000,00. Considerando o valor do segundo leilão, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo.
  • Regularização: O imóvel possui gravame/penhora, o que implica em custos e tempo para regularização. É fundamental realizar uma análise jurídica detalhada antes da compra para estimar esses custos e evitar surpresas.
  • Uso do terreno: Avaliar o potencial construtivo conforme o zoneamento local para maximizar o retorno do investimento, seja para venda futura, construção de imóveis residenciais ou comerciais.
  • Planejamento financeiro: Como o pagamento é exclusivamente à vista, é importante garantir a disponibilidade dos recursos e considerar as despesas adicionais como condomínio e tributos, que ficam a cargo do comprador.

Em resumo, este terreno pode ser uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização e que estejam preparados para o processo de regularização e aporte financeiro à vista. A estratégia ideal pode ser aguardar a segunda praça do leilão para tentar um preço mais competitivo, sempre com suporte jurídico e análise detalhada do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 721.270,42 e da 2ª praça é de R$ 786.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Sabará em Porto Alegre/RS. A região de Jardim Sabará possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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