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Fração Ideal 50% Casa com 223m² em Bela Vista, SP , Bixiga , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

223.28m²

Descrição

Fração ideal de 50% de uma casa com terreno urbano de 223,28 m² localizada no bairro Bela Vista, imóveis Caixa em São Paulo (SP). O imóvel está registrado sob matrícula 275 no Quarto Cartório de Registro de Imóveis da Capital. A área informada pode apresentar divergências em relação à área real disponível para venda, pois a matrícula consultada é extraída dos autos judiciais e pode não estar atualizada.

Importante: O imóvel será vendido livre de ônus, gravames e penhoras, conforme informado pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional (PGFN). A aquisição é feita pela plataforma Comprei PGFN, garantindo a propriedade desembaraçada.

Recomenda-se visita presencial para avaliação do estado atual do imóvel, pois as imagens são ilustrativas e podem não refletir a situação real.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 23:59
Valor: R$ 418.631,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel representa uma oportunidade interessante de aquisição judicial com potencial para valorização, especialmente considerando sua localização privilegiada no bairro Bela Vista, imóveis Caixa em São Paulo. A fração ideal de 50% pode limitar o uso exclusivo, portanto, é fundamental analisar a possibilidade de aquisição da outra fração para controle total do imóvel.

O valor mínimo de proposta está em R$ 418.631,25, com avaliação oficial em R$ 558.175,00, o que indica um desconto atrativo para quem busca investimento em imóveis urbanos na capital paulista.

Recomendo aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel pelo valor mínimo ou próximo a ele, considerando que não há lances registrados até o momento. A ausência de lances pode indicar menor concorrência, o que é vantajoso.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaConfirmar a situação da fração ideal e verificar possibilidade de aquisição da totalidade do imóvel para maior controle e valorização futura.
2. VisitaçãoRealizar visita presencial para avaliar o estado físico do imóvel, considerando que as imagens são ilustrativas e podem não refletir a realidade.
3. PropostaRegistrar proposta na plataforma Comprei PGFN, iniciando com o valor mínimo de R$ 418.631,25, podendo ajustar conforme interesse e concorrência.
4. FinanciamentoVerificar possibilidade de financiamento judicial com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas, conforme previsto no CPC, para facilitar o pagamento.
5. Pós-ArrematePlanejar reforma ou melhorias para valorização do imóvel, visando revenda ou locação, considerando a localização estratégica em São Paulo.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais com potencial de valorização e condições de pagamento facilitadas. A fração ideal requer atenção especial para garantir o controle total do bem.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 418.631,25. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bixiga em São Paulo/SP. A região de Bixiga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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