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Casa com 3 quartos e 5 banheiros em São Paulo , Caxingui , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

5

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 240 m², com 3 quartos e 5 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Localizado no Conjunto Residencial Butantã, um bairro com boa infraestrutura e acesso a serviços. A situação de ocupado requer atenção para o processo de desocupação, que será de responsabilidade do arrematante, conforme edital. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um imóvel para moradia com grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:46
Valor: R$ 438.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A área construída de 240 m² com 3 quartos e 5 banheiros sugere um bom espaço para uma família ou para locação, especialmente se a desocupação for realizada de forma eficiente.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de dar lances, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário na região do Conjunto Residencial Butantã. Verificar os preços de imóveis similares (tanto para venda quanto para locação) ajudará a definir um lance estratégico.
  • Orçamento para Desocupação: Dado que o imóvel está ocupado, é fundamental incluir no orçamento os custos e o tempo estimado para a desocupação. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode otimizar esse processo.
  • Avaliação Estrutural: Mesmo com a descrição de 240 m², uma vistoria técnica (se possível antes do leilão ou logo após a arrematação) pode identificar a necessidade de reformas ou melhorias, auxiliando na precificação e no planejamento de investimentos.
  • Estratégia de Lance: Considerando o valor de avaliação de R$ 679.000,00 e o valor inicial de R$ 438.700,00, a primeira praça (15/12/2025 às 11:46) com lance inicial de R$ 438.700,00 parece ser o momento ideal para ofertar um lance competitivo, mas sem ultrapassar o valor de mercado que se pretende obter com a revenda ou locação. O incremento de R$ 20.000,00 deve ser considerado.
  • Potencial de Locação: Se o objetivo for locação, pesquisar a demanda por imóveis com essas características na região e os valores médios de aluguel é essencial. A proximidade com centros comerciais, universidades ou transporte público pode ser um diferencial.
  • Potencial de Valorização: Analisar o desenvolvimento urbano da região, novos empreendimentos e a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 438.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caxingui em São Paulo/SP. A região de Caxingui possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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