Fração Ideal (50%) Casa e Terreno 250 m² - Coophatrabalho , Santo Amaro , Campo Grande - MS

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em leilão em Campo Grande/MS. A aquisição de 50% da propriedade, com uma área total de 250 m² e construída de 45,38 m², oferece um ponto de partida interessante para estratégias de investimento.

Considerando que o leilão ocorre em duas praças, a segunda praça, com lance inicial de R$ 66.000,00 (60% da avaliação), apresenta um potencial de aquisição com valor mais atrativo. A avaliação total do imóvel é de R$ 220.000,00, o que indica que a fração ideal de 50% tem um valor de mercado de R$ 110.000,00. A segunda praça, portanto, oferece um desconto significativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Coophatrabalho, Campo Grande/MS. Avaliar o potencial de valorização e rentabilidade com base em aluguéis ou revenda.
• Visita Técnica: Se possível, realizar uma vistoria detalhada do imóvel para identificar necessidades de reforma e estimar custos.
• Estratégia de Lance: Monitorar o leilão e planejar um lance estratégico para a segunda praça, visando adquirir a fração ideal pelo menor valor possível, mas sem comprometer a rentabilidade futura.
• Pós-Arrematação: Planejar os custos de transferência, impostos (ITBI) e eventuais reformas. Considerar a possibilidade de negociação com o coproprietário para aquisição da outra metade do imóvel, visando a plena propriedade e maior flexibilidade de gestão.
• Ocupação: Caso o imóvel esteja ocupado, planejar os procedimentos legais para desocupação, se necessário.

A presença de diversos processos judiciais associados ao imóvel e à executada indica a necessidade de uma análise jurídica cuidadosa para garantir a segurança da transação.