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Fração ideal 50% com pavimento superior residencial, 4 quartos, 260m² , Fradinhos , Vitória - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

260m²

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Investimento em fração ideal de terreno com pavimento residencial superior
Este imóvel oferece uma fração ideal de 50% de um terreno de 260m², incluindo o pavimento superior do prédio, que possui uma unidade residencial com 4 quartos, 2 banheiros, cozinha americana, despensa, copa, sala, varanda, quintal e área de serviço. O imóvel está em bom estado de conservação, apesar da depreciação natural pelo tempo e uso.

Importante destacar:
  • O imóvel possui usufruto vitalício, o que pode impactar a posse e uso.
  • O pavimento superior é acessado por escada na garagem.
  • Há uma cota parte de 2/3 reservada ao coproprietário, sem desconto e sem parcelamento.

Localização: Situado no bairro Fradinhos, apartamentos leilão em Vitória/ES, com coordenadas aproximadas de -20.304806, -40.323556.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam frações ideais com potencial de valorização e possibilidade de uso residencial no pavimento superior.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 16:00
Valor: R$ 687.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 18/07/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento em fração ideal de terreno com pavimento residencial:

Este imóvel apresenta uma fração ideal de 50% de um terreno de 260m² com pavimento superior residencial em apartamentos leilão em Vitória/ES. A avaliação está em R$ 825.000,00 e o lance mínimo atual é R$ 687.500,00, com possibilidade de parcelamento da parte restante após quitação da cota-parte integral de R$ 550.000,00.

Considerando o usufruto vitalício e a reserva da cota parte de 2/3 para coproprietário, o investidor deve analisar cuidadosamente a documentação e o impacto desses ônus na posse e uso do imóvel.

Recomendo aguardar o primeiro ciclo de venda direta, com encerramento em 18/06/2025 às 16:00, para avaliar a concorrência e possíveis lances. Caso não haja propostas, o imóvel seguirá para os ciclos subsequentes até o quarto ciclo em 04/08/2025.

É importante considerar o valor do lance mínimo e a comissão do leiloeiro de 6% para calcular o investimento total. A possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e até 30 meses pode facilitar a aquisição.

Segue uma tabela resumida para planejamento financeiro:

ItemValor (R$)
Avaliação825.000,00
Lance mínimo687.500,00
Comissão (6%)41.250,00
Entrada (25% do restante)34.375,00
Parcelas (até 30 meses)Parcelado conforme edital

Considerações finais:

  • Verificar detalhadamente o usufruto vitalício e os direitos do coproprietário para evitar surpresas jurídicas.
  • Consultar o edital para condições específicas de parcelamento e pagamento.
  • Avaliar a possibilidade de valorização do imóvel na região de Fradinhos, Vitória/ES.
  • Planejar o lance para o primeiro ciclo, aproveitando o desconto e condições de venda direta.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que buscam frações ideais com potencial residencial e valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Vitória/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Vitória, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vitória oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vitória.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 687.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vitória, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vitória no edital oficial. Imóveis de leilão em Vitória geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Fradinhos em Vitória/ES. A região de Fradinhos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vitória. Confira outros imóveis em leilão em Vitória.
Para participar de leilões de imóveis em Vitória/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Vitória constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Vitória.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vitória, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Vitória, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vitória está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Vitória.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vitória depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vitória permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vitória/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vitória para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Vitória oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vitória. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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