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Fração Ideal Casa 179m² com 22% do terreno, desocupada , Vila Zilda , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Fração ideal de 22,221% de um terreno urbano com área total de 484 m², localizado no bairro Parque Industrial, leilão em São José Do Rio Preto - SP. O imóvel possui uma área construída de 179 m² e está registrado sob a matrícula nº 78.567 no 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca local. A avaliação atualizada da fração ideal é de R$ 122.548,21 (julho de 2025), refletindo o valor proporcional da avaliação total do imóvel de R$ 530.000,00.

Este imóvel é uma fração ideal, ou seja, não corresponde à posse exclusiva do terreno, mas a uma parte proporcional do mesmo. A fração corresponde a 22,221% do terreno, que mede 11 metros de frente por 44 metros de profundidade, situado em uma área residencial consolidada.

Investidores devem considerar que a posse e uso do imóvel podem estar sujeitos a acordos entre coproprietários, e a fração ideal pode limitar o uso exclusivo do terreno.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 14:00
Valor: R$ 122.439,67
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 14:00
Valor: R$ 97.951,73
Economia: R$ 24.487,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar esta fração ideal de imóvel residencial em leilão em São José Do Rio Preto, é importante considerar os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Natureza da fração ideal: A posse compartilhada do terreno pode limitar o uso exclusivo e a possibilidade de reformas ou ampliações sem consenso dos coproprietários. Avalie a documentação e possíveis acordos prévios.
  • Valor de avaliação e lance mínimo: O lance mínimo para o 1º leilão está em R$ 122.439,67, muito próximo da avaliação atualizada da fração ideal (R$ 122.548,21), indicando que o preço está alinhado ao valor de mercado.
  • Praças do leilão: O leilão possui duas praças confirmadas, com o 2º leilão oferecendo um desconto de 20% sobre o valor do 1º leilão, o que pode representar uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.
  • Plano de ação:
    EtapaDescrição
    1º LeilãoAcompanhar o início do leilão em 02/09/2025 e avaliar a concorrência. Caso o lance mínimo seja muito disputado, aguardar o 2º leilão para tentar adquirir com desconto.
    2º LeilãoAproveitar o desconto de 20% para tentar arrematar o imóvel por aproximadamente R$ 97.951,73, reduzindo o investimento inicial.
    DocumentaçãoVerificar a matrícula e edital para confirmar ausência de ônus e dívidas, garantindo segurança jurídica.
    Uso do imóvelConsiderar a fração ideal para possíveis negociações com coproprietários ou venda futura da fração adquirida.

    Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores que compreendem as particularidades de frações ideais e buscam oportunidades em leilões judiciais com possibilidade de desconto na segunda praça. A estratégia ideal é monitorar o le...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Oficial Online). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.439,67 e da 2ª praça é de R$ 97.951,73. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Zilda em São José Do Rio Preto/SP. A região de Vila Zilda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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