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Fração Ideal Casa com 3 quartos e 1 banheiro, área construída 363m² , Vila Maria , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 88% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

363m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Investimento em fração ideal residencial com 22,221% do imóvel localizado em apartamentos leilão em São José Do Rio Preto - SP. Esta fração corresponde a um prédio térreo residencial com terreno de 363 m², situado no bairro Parque Industrial. A avaliação atualizada da fração é de R$ 99.425,91 (julho de 2025), refletindo o valor proporcional da avaliação total do imóvel de R$ 430.000,00.


Características principais:

  • Fração ideal de 22,221% do imóvel total.
  • Prédio térreo residencial com terreno de 11m x 33m.
  • Localização estratégica no bairro Parque Industrial.
  • Matrícula nº 78.568 no 1º Cartório de Registro de Imóveis de São José do Rio Preto.

Oportunidade para investidores que buscam diversificação e potencial valorização em São José do Rio Preto, com possibilidade de arrematação em leilão judicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 14:05
Valor: R$ 99.337,84
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 14:05
Valor: R$ 79.470,27
Economia: R$ 19.867,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição desta fração ideal de 22,221% de um imóvel residencial em apartamentos leilão em São José Do Rio Preto pode ser uma estratégia interessante para diversificação de portfólio, especialmente considerando o valor atualizado do lance mínimo para o primeiro leilão em R$ 99.337,84, próximo à avaliação atualizada da fração. A fração ideal implica que o imóvel não será adquirido em sua totalidade, o que pode limitar o uso exclusivo, mas ainda assim oferece potencial de valorização e renda.

Recomendo aguardar o primeiro leilão, que ocorrerá entre 02/09/2025 e 05/09/2025, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso não haja lances suficientes, o segundo leilão oferece um desconto de 20%, com lance mínimo de R$ 79.470,27, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado proporcional.

É importante considerar que o lance parcelado é permitido, com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses, o que pode facilitar a aquisição para investidores com fluxo de caixa limitado. A comissão do leiloeiro é de 5%, e deve ser considerada no custo total da operação.

Segue uma tabela resumida para análise:

PraçaData InícioData FimLance Mínimo (R$)Desconto
1º Leilão2025-09-022025-09-0599.337,840%
2º Leilão2025-09-052025-09-2579.470,2720%

Em resumo, a estratégia seria monitorar o primeiro leilão para avaliar a competitividade e, se necessário, aproveitar o desconto do segundo leilão para adquirir a fração ideal por um valor atrativo. A fração ideal limita o uso exclusivo, portanto, é recomendável analisar a documentação e possíveis custos adicionais antes da compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Oficial Online). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.337,84 e da 2ª praça é de R$ 79.470,27. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Maria em São José Do Rio Preto/SP. A região de Vila Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Rio Tigre. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rio Tigre em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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