Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Ubatuba/SP Ver leilões no bairro Rio Escuro
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Fração ideal de 17,857% com 242,71m² de terreno , Rio Escuro , Ubatuba - SP

Ver mais imóveis de leilão em Ubatuba
Este imóvel está sendo leiloado por Impacto Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

242.71m²

Descrição

Fração ideal de 17,857% correspondente a 242,71 m² de terreno localizado na Praia Dura, leilão de imóveis em Ubatuba. Este imóvel é parte de uma gleba maior com área total de 1.359,20 m², registrada sob matrícula 7.160 no Cartório de Registro de Imóveis de Ubatuba. A fração representa uma parcela ideal do terreno, sem construção associada, e está vinculada a um processo judicial de execução de título extrajudicial.

O imóvel possui ônus de arresto, conforme registro R.6, e não consta cadastro imobiliário municipal, o que pode indicar ausência de IPTU ativo. A avaliação judicial atualizada em março de 2024 atribui o valor de R$ 315.000,00 para 100% do imóvel, sendo a fração avaliada em R$ 56.249,55.

O imóvel será vendido no estado de conservação atual, sem garantias, e o arrematante deverá assumir todas as despesas relacionadas à transferência e regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 11:00
Valor: R$ 59.789,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 11:00
Valor: R$ 35.874,00
Economia: R$ 23.915,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar esta fração ideal de terreno em leilão de imóveis em Ubatuba, é importante considerar os seguintes pontos para um plano de ação estratégico:

AspectoDetalhes
Tipo de imóvelFração ideal de terreno, sem construção, equivalente a 17,857% de uma gleba maior.
LocalizaçãoPraia Dura, Ubatuba, SP, área valorizada para turismo e residências de veraneio.
Valor de avaliaçãoR$ 59.789,00 (valor atualizado para a fração ideal).
Condições do leilãoLeilão judicial com duas praças previstas, lance mínimo na primeira praça igual à avaliação.
Ônus e riscosImóvel com arresto e sem cadastro municipal, o que pode demandar regularização e custos adicionais.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão atentamente, especialmente a primeira praça que inicia em 22/08/2025 e encerra em 25/08/2025, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Considerar ofertar lance na primeira praça próximo ao valor mínimo de R$ 59.789,00 para garantir competitividade, evitando que o imóvel siga para a segunda praça com desconto de 40%.
  • Realizar diligências prévias para avaliar a viabilidade de regularização do imóvel, incluindo consulta ao cartório e prefeitura para entender os custos e prazos envolvidos.
  • Planejar o uso do imóvel para fins de incorporação ou venda futura, considerando a valorização da região e o potencial turístico de Praia Dura.
  • Evitar a compra se não for possível adquirir a totalidade do imóvel, pois frações ideais podem limitar o uso e dificultar a venda.
  • Preparar recursos financeiros para arcar com despesas adicionais como ITBI, registro, e eventuais ônus propter rem.

Este planejamento detalhado permitirá uma decisão informada e maximizará as chances de sucesso no investimento, minimizando riscos e aproveitando o potencial de valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ubatuba/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ubatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Impacto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ubatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ubatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ubatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 59.789,00 e da 2ª praça é de R$ 35.874,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ubatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ubatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ubatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Rio Escuro em Ubatuba/SP. A região de Rio Escuro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ubatuba. Confira outros imóveis em leilão em Ubatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Ubatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ubatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ubatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ubatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ubatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ubatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ubatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ubatuba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ubatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ubatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ubatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ubatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ubatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ubatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita