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Fraçã Ideal de 22% de Casa em Formiga/MG , Sagrado Coração De Jesus , Formiga - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

490m²

Descrição

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua natureza de 'Fração Ideal de 22%'.
A localização em imóveis de leilão em Formiga/MG, com endereço na R. Elisa Gomes, 104, no bairro Sagrado Coracao De Jesus, oferece acesso a uma cidade com potencial de valorização.
A área construída de 490,00m² sugere um imóvel com bom potencial de aproveitamento, seja para locação ou revenda, mesmo sendo uma fração.
A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes (ou até 59 em alguns casos) com 25% de entrada, aliada à condição de 'Compra Imediata' ou 'Faça sua Proposta', flexibiliza a aquisição para diversos perfis de investidores.
A assessoria especializada oferecida pela TriLeilões, com Cristiano Schontag, garante suporte em todo o processo, desde a análise do processo até a posse, minimizando riscos e otimizando o retorno do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 00:00
Valor: R$ 227.272,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel como um investidor, a principal característica a ser explorada é a Fração Ideal de 22%. Isso indica que o imóvel não é de propriedade total, o que exige uma análise mais aprofundada sobre a copropriedade e a possibilidade de negociação com os outros condôminos.

Plano de Ação Sugerido:

  • 1. Análise de Copropriedade: Antes de qualquer lance, é crucial identificar quem são os outros proprietários e qual a situação da matrícula do imóvel. Verificar se há algum impedimento legal ou disputa entre os condôminos.
  • 2. Avaliação de Mercado Detalhada: Embora a avaliação do leilão seja de R$ 227.272,72, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado independente para determinar o valor real de 100% do imóvel e, consequentemente, o valor justo da fração de 22%.
  • 3. Estratégia de Lance: Dado que o valor inicial é igual ao valor de avaliação, e a descrição menciona "vantagem sobre os demais Lances e Disputas" para quem confirmar o lance integral, a estratégia pode ser a de aguardar a segunda praça (se houver) para tentar um lance com desconto, ou considerar a compra imediata se o valor for atrativo após a análise da fração.
  • 4. Potencial de Negociação: Se o objetivo for a posse total do imóvel, o plano seria adquirir a fração de 22% e, posteriormente, negociar a compra das frações restantes com os outros proprietários. Isso pode ser feito através de uma oferta de compra ou, em último caso, uma ação judicial de extinção de condomínio.
  • 5. Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos, taxas de registro, e possíveis custos com reformas ou adequações, além de custos legais para regularizar a situação de copropriedade.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo Hipotético):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Formiga/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Formiga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Formiga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Formiga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 227.272,72. Para arrematar imóveis em leilão em Formiga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Formiga no edital oficial. Imóveis de leilão em Formiga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sagrado Coração De Jesus em Formiga/MG. A região de Sagrado Coração De Jesus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Formiga. Confira outros imóveis em leilão em Formiga.
Para participar de leilões de imóveis em Formiga/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Formiga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Formiga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Formiga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Formiga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Formiga está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Formiga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Formiga depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Formiga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Formiga/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Formiga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Formiga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Formiga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Formiga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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