Fraçāo Ideal de 22% de Casa em Formiga/MG , Sagrado Coração De Jesus , Formiga - MG

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento em uma fração ideal, o que pode ser vantajoso para quem busca reduzir o capital inicial necessário para adquirir um bem. A casa possui 490m² de área construída, localizada em leilão de imóveis em Formiga/MG, com um valor de avaliação de R$ 227.272,72. Por se tratar de uma fração ideal (22%), o valor de mercado real do imóvel inteiro pode ser significativamente maior, e o valor de avaliação reflete apenas a parte em leilão.

Análise do Investimento:

• Praça Ideal: Como o valor inicial é igual ao valor de avaliação, e não há indicação de praças futuras com desconto, a estratégia mais segura seria considerar a compra na primeira praça, caso o objetivo seja garantir o imóvel sem disputa. No entanto, a descrição menciona que a confirmação de lance pelo valor integral tem vantagem, o que sugere que a compra pode ser imediata se o lance for igual ou superior à avaliação.
• Valor de Mercado vs. Avaliação: É crucial entender que o valor de avaliação (R$ 227.272,72) se refere à fração de 22%. O valor de mercado do imóvel inteiro pode ser estimado multiplicando este valor por aproximadamente 4.5 (100% / 22%). Assim, o valor de mercado estimado do imóvel inteiro seria em torno de R$ 1.022.727,72. O valor pago pela fração seria 22% deste total, ou R$ 227.272,72.
• Plano de Ação:

Etapa	Descrição	Observações
1. Due Diligence	Analisar detalhadamente o processo judicial (02806281220048130261) para identificar quaisquer riscos ou pendências. Verificar a matrícula (33206) no Cartório de Registro de Imóveis.	Essencial para entender a situação legal do imóvel e da fração.
2. Avaliação do Imóvel Inteiro	Contratar um avaliador independente para determinar o valor de mercado atual do imóvel inteiro, conside... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Formiga/MG IPL 3.5 Extrajudicial Portal Zuk Casa Desocupada com 1 Vaga e Ampla Área em Formiga/MG 1ª Praça: R$ 251.280 Leilão: 20/05/2025 Casa Desocupada com 1 Vaga e Ampla Área... IPL 1.9 Judicial Thais Teixeira Leilões Casa com 309,66m² e piscina em Formiga/MG 1ª Praça: R$ 1.200.000 Leilão: 24/11/2025 Casa com 309,66m² e piscina em Formiga/M... IPL 6.4 Judicial Leilão Judicial Casa 3 quartos 2 banheiros com barracão e terreno amplo 1ª Praça: R$ 325.000 2ª Praça: R$ 195.000 Leilão: 31/07/2025 Casa 3 quartos 2 banheiros com barracão... IPL 3.0 Judicial Ana Luiza Leiloeira Casa antiga em alvenaria com 4 cômodos e terreno de 132,90m² 1ª Praça: R$ 180.000 Leilão: 11/03/2026 Casa antiga em alvenaria com 4 cômodos e... IPL 6.4 Extrajudicial Milhão Leilões Prédio Residencial com 2 Quartos e 1 Suíte em Formiga/MG 1ª Praça: R$ 220.714 2ª Praça: R$ 143.544 Leilão: 09/12/2025 Prédio Residencial com 2 Quartos e 1 Suí... IPL 2.2 Extrajudicial Isaias Leilões Casa em Formiga/MG com 2 quartos e 125m² de terreno 1ª Praça: R$ 192.702 Leilão: 05/12/2025 Casa em Formiga/MG com 2 quartos e 125m²... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Formiga? O leilão de imóveis judicial em Formiga/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Formiga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Formiga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Formiga. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 227.272,72. Para arrematar imóveis em leilão em Formiga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Formiga no edital oficial. Imóveis de leilão em Formiga geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Formiga? Este casa em leilão está localizado no bairro Sagrado Coração De Jesus em Formiga/MG. A região de Sagrado Coração De Jesus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Formiga. Confira outros imóveis em leilão em Formiga. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Formiga? Para participar de leilões de imóveis em Formiga/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Formiga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Formiga. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Formiga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Formiga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Formiga está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Formiga. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Formiga? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Formiga depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Formiga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Formiga/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Formiga para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Formiga? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Formiga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Formiga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Formiga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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