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Fração Ideal de Apartamento com 98,89m² em Porto Alegre/RS , Petrópolis , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 99% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

98.89m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em Porto Alegre!
Apartamento com 98,89m² de área privativa, localizado na Av. Ipiranga, 1201. Embora o imóvel necessite de reformas significativas, sua localização privilegiada em uma área com vasta infraestrutura de serviços e transporte público o torna um potencial de valorização. A fração ideal de 22,65% pode ser uma porta de entrada para investidores que buscam oportunidades em imóveis com potencial de recuperação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 13:02
Valor: R$ 5.436,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, apesar de seu estado atual. A localização na Avenida Ipiranga, uma das principais vias de apartamentos leilão em Porto Alegre, com acesso a comércio, serviços e transporte público, é um ponto forte.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando o estado do imóvel e a necessidade de reformas, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir a fração ideal por um valor mais acessível. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 5.436,00, pode ser um ponto de partida, mas a segunda praça, com um valor potencialmente menor, seria mais estratégica.
  • Custos de Reforma: É crucial realizar uma estimativa detalhada dos custos de reforma. Dada a descrição de "estado deplorável", "estrutura altamente comprometida", "paredes cobertas de sujeira e mofo", "piso apodrecido" e "instalações elétricas e hidráulicas degradadas", o investimento em reforma pode ser substancial. Uma análise técnica com um engenheiro ou arquiteto é indispensável.
  • Débitos de Condomínio: O débito de condomínio de R$ 226.714,49 é um fator de grande peso. É fundamental verificar a responsabilidade legal por este débito, pois a descrição indica que a execução se refere à totalidade do imóvel, mas o leilão é apenas da fração ideal. A negociação ou quitação deste débito será essencial para a viabilidade do investimento.
  • Estratégia de Saída: Após a reforma e regularização dos débitos, o imóvel pode ser vendido ou alugado. A valorização dependerá da qualidade da reforma e das condições do mercado imobiliário local. Uma análise comparativa de mercado de apartamentos reformados na mesma região será necessária para definir o preço de venda ou aluguel.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Documental Completa: Obter e analisar detalhadamente o edital, a matrícula atu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.436,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Petrópolis em Porto Alegre/RS. A região de Petrópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Jardim Ipiranga. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Ipiranga em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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