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Apartamento com 2 quartos em Porto Alegre , Morro Santana , Porto Alegre - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68.31m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Porto Alegre!
Este apartamento no Residencial Porto Cruzeiro oferece 47,25 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos e 2 banheiros, o imóvel é perfeito para famílias pequenas ou casais.
A localização privilegiada na Avenida Protásio Alves, em um bairro com boa infraestrutura, garante acesso fácil a comércios, serviços e transporte público.
Não perca a chance de investir em um imóvel da Caixa com um lance inicial atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 256.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 232.960,68
Economia: R$ 23.039,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento no Residencial Porto Cruzeiro, em casas de leilão em Porto Alegre, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um imóvel da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em condições de pagamento favoráveis e um processo de aquisição transparente.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento
  • Área Privativa: 47,25 m²
  • Quartos: 2
  • Banheiros: 2
  • Vagas de Garagem: 1
  • Localização: Avenida Protásio Alves, Morro Santana, Porto Alegre/RS
  • Lance Inicial (2ª Praça): R$ 232.960,68
  • Valor de Avaliação: R$ 256.000,00

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão extrajudicial da Caixa, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 232.960,68) em comparação com o valor de avaliação (R$ 256.000,00). Isso oferece uma margem de negociação maior e potencial de valorização.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o encerramento do leilão. Como o imóvel está aberto para lances, é crucial estar preparado para ofertar.
  2. Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Morro Santana e Avenida Protásio Alves. Isso ajudará a definir um teto para o lance, garantindo que o investimento seja rentável.
  3. Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma.
  4. Financiamento (se aplicável): Embora o HTML não mencione explicitamente a aceitação de financiamento, imóveis da Caixa frequ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 256.000,00 e da 2ª praça é de R$ 232.960,68. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morro Santana em Porto Alegre/RS. A região de Morro Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Spazio Porto Cruzeiro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Spazio Porto Cruzeiro em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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