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Fração Ideal de Apartamento e Vagas de Garagem em SP , Vila Dom Pedro I , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em São Paulo!
Apartamento com 83,19m² de área útil, mais vagas de garagem, localizado em um dos endereços mais cobiçados da cidade. Ideal para investidores que buscam valorização e potencial de retorno.
Características do Imóvel:
  • Apartamento com 3 quartos e 1 banheiro.
  • Área útil de 83,19m².
  • 2 vagas de garagem.
  • Localização privilegiada em São Paulo/SP.

Diferenciais para Investidores:
A fração ideal de 50% deste imóvel representa uma excelente oportunidade de diversificação de portfólio. A localização estratégica e a possibilidade de valorização tornam este ativo um investimento promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 10:00
Valor: R$ 322.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, sendo uma fração ideal de 50% de um apartamento e duas vagas de garagem, apresenta um perfil de investimento interessante, especialmente para quem busca diversificar seu portfólio imobiliário ou entrar no mercado de leilão em São Paulo com um investimento inicial potencialmente menor.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

O imóvel está localizado na Rua condomínio/marques-de-olinda" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Marques de Olinda nº 528, Vila Dom Pedro 1, São Paulo/SP. A área útil do apartamento é de 83,19m², com 3 quartos e 1 banheiro. A avaliação total do conjunto (apartamento + vagas) é de R$ 460.000,00, sendo o valor da fração ideal de R$ 400.000,00 para o apartamento e R$ 30.000,00 para cada vaga de garagem.

Momento da Compra:

O leilão está em sua praça única, com encerramento previsto para 11 de novembro, às 10:00. O lance mínimo é de 70% do valor da avaliação, o que indica um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, uma característica comum em leilões judiciais.

Plano de Ação Sugerido:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cleber Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 322.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Dom Pedro I em São Paulo/SP. A região de Vila Dom Pedro I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Marques de Olinda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Marques de Olinda em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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Etapa Ação Observações
1. Análise de Mercado Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Vila Dom Pedro 1, São Paulo/SP. Verificar o preço médio de apartamentos com 3 quartos e vagas de garagem na mesma área. Considerar a metragem, estado de conservação e infraestrutura do condomínio.
2. Avaliação de Custos Adicionais Calcular os custos de transferência (ITBI, registro), comissão do leiloeiro (5%), e possíveis custos de reforma ou adequação. O edital menciona que débitos não tributários ficarão a cargo do arrematante. É crucial verificar se há condomínio ou outras taxas em aberto.