Fração Ideal de Imóvel com Terreno em Camilópolis , 2º Subdistrito , Santo André - SP

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente pela fração ideal de 1/24, o que pode indicar um valor de entrada mais acessível. A avaliação da fração é de R$ 25.000,00, com um lance mínimo de R$ 10.000,00 e incremento de R$ 500,00. O encerramento está previsto para 07/04/2026.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada da Fração: Antes de qualquer lance, é crucial entender o que significa possuir 1/24 de um imóvel. Isso pode envolver a copropriedade com outros 23 herdeiros ou compradores. Recomenda-se buscar informações sobre a dinâmica entre os coproprietários e a possibilidade de venda futura da sua fração ou a aquisição das demais frações.
• Visita ao Imóvel: Embora a descrição mencione uma casa, a visita é fundamental para avaliar o estado de conservação, a área construída exata e o potencial de reforma ou valorização.
• Análise de Dívidas: O edital menciona indisponibilidades e que o arrematante adquire o bem livre de ônus tributários, mas débitos não tributários podem ser de responsabilidade do arrematante. É essencial verificar o edital completo para identificar quaisquer débitos pendentes.
• Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo é de R$ 10.000,00 e a avaliação da fração é R$ 25.000,00, um lance inicial próximo ao mínimo pode ser estratégico, dependendo do número de interessados. Monitorar o número de lances e o comportamento dos outros participantes será importante.
• Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário na região de Vila Camilópolis, imóveis de leilão em Santo André, para entender o valor de imóveis similares e o potencial de retorno sobre o investimento.

Considerações Adicionais:

Avaliação da Fração:	R$ 25.000,00
Lance Mínimo:	R$ 10.000,00
<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santo André/SP IPL 5.9 Judicial Balbo Leilões Sobrado com 2 quartos, 1 banheiro e 86m² de área construída 1ª Praça: R$ 622.840 2ª Praça: R$ 315.000 Leilão: 18/06/2026 Sobrado com 2 quartos, 1 banheiro e 86m²... IPL 6.1 Extrajudicial Portal Zuk Casa ocupada com 227,72m² construídos 1ª Praça: R$ 450.720 Leilão: 14/09/2026 Casa ocupada com 227,72m² construídos IPL 6.5 Judicial SuperBID Sobrado com amplo terreno de 475m² em Santo André 1ª Praça: R$ 745.000 Leilão: 08/05/2025 Sobrado com amplo terreno de 475m² em Sa... IPL 6.4 Judicial SuperBID Sobrado com 143m² de Terreno em Santo André 1ª Praça: R$ 382.715 2ª Praça: R$ 193.000 Leilão: 03/08/2026 Sobrado com 143m² de Terreno em Santo An... IPL 5.6 Extrajudicial Biasi Leilões Casa ocupada com 195 m² em Santo André (SP) 1ª Praça: R$ 284.775 Leilão: 09/11/2026 Casa ocupada com 195 m² em Santo André (... IPL 1.2 Judicial Frazao Casa 3 qtos 160m² na Vila Camilópolis, Santo André - SP 1ª Praça: R$ 642.970 Leilão: 13/11/2026 Casa 3 qtos 160m² na Vila Camilópolis, S... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Santo André? O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Total). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 10.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Santo André? Este casa em leilão está localizado no bairro 2º Subdistrito em Santo André/SP. A região de 2º Subdistrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Santo André? Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Santo André? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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