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Fração Ideal de Imóvel Residencial com 2 Pavimentos , Cônego Getúlio , Patos De Minas - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Adriano Apolinário. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Esta fração ideal de imóvel residencial oferece um potencial de valorização significativo no mercado imobiliário.
Com uma área edificada de 710,66 m², o imóvel possui 2 pavimentos e cobertura, com subsolo e térreo destinados a garagem e cobertura para área de lazer com quadra e quiosque.
A localização privilegiada em leilão de imóveis em Patos De Minas/MG, na Rua Doutor Marcolino, 500, Centro, o torna ainda mais atrativo.
Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão judicial com condições especiais de pagamento e um lance inicial competitivo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 13:00
Valor: R$ 225.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:00
Valor: R$ 135.000,00
Economia: R$ 90.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com ativos de leilão judicial. A natureza da venda, restrita a condôminos, sugere um cenário de menor concorrência entre investidores externos, o que pode ser vantajoso se o objetivo for a aquisição para posterior revenda ou locação dentro do próprio condomínio.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: A avaliação inicial é de R$ 225.000,00 para o primeiro leilão. No entanto, o segundo leilão oferece um desconto significativo, com lance mínimo de 60% da avaliação, totalizando R$ 135.000,00. Para um investidor, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia mais agressiva para maximizar o retorno sobre o investimento, assumindo o risco de o imóvel ser arrematado na primeira. A decisão dependerá do capital disponível e da tolerância ao risco.
  • Custo de Aquisição e Potencial de Valorização: O valor de R$ 135.000,00 como lance mínimo na segunda praça, para uma área edificada de 710,66 m² (considerando a fração ideal), pode ser bastante atrativo. É crucial realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região de leilão de imóveis em Patos De Minas para determinar o valor de mercado real de imóveis similares, especialmente considerando a restrição de venda apenas para condôminos. Se o objetivo for a locação, é importante verificar a demanda por imóveis no Condomínio Edifício Mediterrâneo.
  • Restrição de Venda: A restrição de venda exclusivamente para condôminos é um fator crítico. Um investidor externo só poderá participar se adquirir uma unidade no condomínio antes ou durante o leilão, ou se já for condômino. Essa particularidade pode limitar o público de compradores potenciais, mas também pode ser uma vantagem se o investidor já possuir outras unidades ou tiver facilidade em adquirir uma.
  • Dívidas e Ônus: O edital menciona que...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Patos De Minas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Adriano Apolinário). Para participar do leilão de imóveis em Patos De Minas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Patos De Minas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Patos De Minas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 225.000,00 e da 2ª praça é de R$ 135.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Patos De Minas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Patos De Minas no edital oficial. Imóveis de leilão em Patos De Minas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cônego Getúlio em Patos De Minas/MG. A região de Cônego Getúlio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Patos De Minas. Confira outros imóveis em leilão em Patos De Minas.
Para participar de leilões de imóveis em Patos De Minas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Patos De Minas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Patos De Minas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Patos De Minas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Patos De Minas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Patos De Minas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Patos De Minas.
Sim, este imóvel em leilão em Patos De Minas fica no condomínio Milão Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Patos De Minas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Milão Residencial em Patos De Minas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Patos De Minas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Patos De Minas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Patos De Minas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Patos De Minas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Patos De Minas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Patos De Minas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Patos De Minas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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