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Fração Ideal de Terreno com 200m² Construídos e Área Total , Parque Do Carmo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

694m²

Descrição

Esta fração ideal de terreno com 694m² totais e 200m² construídos oferece uma oportunidade para investidores experientes. Localizada em leilões em São Paulo, a propriedade inclui uma área construída aproximada, ideal para projetos de reforma ou expansão. Com avaliação de R$ 315.000,00, o ativo pode ser atrativo para diversificação de portfólio, especialmente em uma região com potencial imobiliário.
Os investidores devem considerar os custos associados, como possíveis débitos e comissões de 5%. A fração de 50% significa compartilhamento de responsabilidades, o que pode reduzir riscos mas exige parceria. Verifique a viabilidade para usos comerciais ou residenciais, garantindo alinhamento com estratégias de longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 126.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta fração ideal de terreno, eu adotaria uma abordagem cautelosa devido à propriedade ser apenas 50%, o que complica o controle total e pode levar a disputas com co-proprietários. Inicialmente, eu revisaria minuciosamente os documentos, como a matrícula nº 129.194 e o laudo de avaliação de R$ 315.000,00, para confirmar a integridade da fração e possíveis ônus remanescentes, apesar da isenção tributária mencionada.

Em termos de estratégia, eu esperaria pela primeira praça, com lance mínimo de R$ 126.000,00, pois é o ponto de entrada mais acessível. Se não houver lances significativos, monitoraria a transição para a segunda praça, onde um desconto de 0% é indicado, mas o incremento mínimo de R$ 5.000,00 deve ser considerado para ofertas competitivas. Meu plano incluiria uma análise de custo-benefício:

  • Passo 1: Avaliar o potencial de valorização, considerando a localização em Vila Carmosina, leilões em São Paulo, e a área construída de 200m² para possíveis reformas.
  • Passo 2: Calcular o fluxo de caixa, incluindo a entrada de 25% e parcelamento em até 30 meses, corrigido pelo IPCA-E, para evitar sobrecarga financeira.
  • Passo 3: Negociar parcerias para aquisição da fração restante, se viável, para obter 100% do imóvel e mitigar riscos de co-propriedade.

AspectoAção Planejada
RiscosInvestigar débitos propter rem e garantir que o arrematante não herde obrigações inesperadas, como aqueles mencionados no edital.
FinanciamentoEvitar depender de financiamento, optando por recursos próprios ou parcelamento interno, já que o texto não menciona aceitação explícita de financiamento externo.
ExecuçãoApós arrematação, priorizar o pagamento das parcelas para evitar multas de 10% e resolver o imóvel rapidamente, talvez alugando para gerar renda imediata.

Em resumo, eu não prosseguiria com a compra sem uma parceria clara para a fração restante, visando um investimento de longo prazo. O foco seria em maximizar o retorno através de melhorias na área construída, mas sempre com um plano de contingência para disputas legais, dado o contexto judicial do TRT da 2ª Região.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Do Carmo em São Paulo/SP. A região de Parque Do Carmo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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