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Fração Ideal de Terreno com Área Total de 177,90m² , Guaianases , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

177.9m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em São Paulo!
Adquira 25% de um terreno com 177,90m² na Cidade Popular, Guaianazes. Localizado em uma área com potencial de desenvolvimento, este imóvel oferece uma excelente chance para investidores que buscam diversificar seu portfólio. A proximidade com vias importantes e a área total do terreno são pontos fortes para futuras valorizações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 50.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 10:00
Valor: R$ 50.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para a Fração Ideal de 25% do Terreno na Rua Azevedo Monteiro, Lote 9:

ItemDetalhes
Tipo de ImóvelFração Ideal de Terreno (25%)
Área Total177,90 m²
LocalizaçãoRua Azevedo Monteiro, nº 128, Cidade Popular, imóveis de leilão em São Paulo/SP
Avaliação da FraçãoR$ 100.000,00
Lance Mínimo50% da Avaliação (R$ 50.000,00)
Comissão do Leiloeiro5%

Estratégia de Investimento:

Considerando que este é um leilão judicial, a primeira praça é a mais indicada para maximizar o retorno, pois o lance mínimo é de 50% da avaliação. A avaliação da fração ideal é de R$ 100.000,00, o que estabelece um lance inicial de R$ 50.000,00. Recomendo aguardar o encerramento do leilão e monitorar a disputa. Se o lance atual estiver abaixo de R$ 70.000,00, pode ser uma excelente oportunidade de arrematação, considerando o potencial de valorização do terreno e a possibilidade de regularização futura.

Pontos de Atenção:

  • Fração Ideal: A aquisição de uma fração ideal implica em condomínio com outros proprietários. É crucial verificar a matrícula do imóvel para entender a situação atual e os direitos dos demais condôminos.
  • Situação Jurídica: A descrição menciona "outras penhoras" e "indisponibilidades". É fundamental que o comprador esteja ciente e preparado para lidar com a regularização desses aspectos após a arrematação. O custo e o tempo para resolver essas pendências devem ser considerados no cálculo do investimento total.
  • Casas Construídas: A menção de duas casas construídas no terreno é um ponto a ser investigado. É importante verificar se essas construções estão regularizadas e se a documentação permite a sua permanência ou necessidade de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cleber Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 50.000,00 e da 2ª praça é de R$ 50.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Guaianases em São Paulo/SP. A região de Guaianases possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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