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Terreno com casa construída de 324,73 m² , Vila Madalena , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Arremax Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Rua Andrade Fernandes, 120 - Vila Madalena - São Paulo - SP
São Paulo SP

Área

493.2m²

Descrição

Oportunidade estratégica na Vila Madalena para aquisição de terreno com expressiva área e construção residencial já averbada de 324,73 m². A localização em região consolidada de imóveis de leilão em São Paulo favorece projetos residenciais, reforma, reconstrução ou eventual exploração patrimonial, conforme análise urbanística e documental. O lote possui formato e dimensões claramente descritos, além de documentação complementar disponível, incluindo edital, matrícula e considerações da alienação. A aquisição exige atenção às indisponibilidades registradas e à comissão de 5%.

Observações Importantes

Constam indisponibilidades averbadas sob Av.9 e Av.11, identificadas pelo código 4ff2085. A comissão de corretagem de 5% é de responsabilidade do arrematante e não integra o preço mínimo. O edital prevê possibilidade de parcelamento mediante entrada mínima de 25% e saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas pela taxa Selic.

Alienação Particular online. A comissão de corretagem é de 5% do valor total da alienação, devida pelo arrematante e não incluída no preço mínimo. Os débitos tributários cujo fato gerador seja a propriedade do bem, como IPTU, serão sub-rogados no preço oferecido conforme as condições legais. Existem indisponibilidades averbadas sob os números Av.9 e Av.11, identificadas pelo código 4ff2085.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 04/11/2026 23:59
Valor: R$ 1.750.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arremax Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.750.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Madalena em São Paulo/SP. A região de Vila Madalena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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