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Fração ideal de Terreno em Nova Friburgo/RJ , Macaé De Cima , Nova Friburgo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Rio Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Nova Friburgo/RJ!
Adquira uma fração ideal de terreno em uma localização promissora. Este lote, com área total de 2.935m², é ideal para investidores que buscam expandir seu portfólio imobiliário.
A região de Macaé de Cima oferece um ambiente tranquilo e com potencial de valorização.
Não perca a chance de investir em um imóvel com avaliação de R$ 200.000,00 e lance mínimo atrativo de R$ 100.000,00.
Consulte o edital para mais detalhes sobre as condições de pagamento facilitadas, incluindo parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 10:00
Valor: R$ 100.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o lote 4, uma fração ideal de terreno em leilão de imóveis em Nova Friburgo/RJ, com área total de 2.935m², a avaliação é de R$ 200.000,00 e o lance mínimo é de R$ 100.000,00. O imóvel está sendo leiloado como parte de um processo judicial (Proc. 0100229-89.2018.5.01.0581), o que pode indicar um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado.

Estratégia de Investimento:

  • Praça de Leilão: O leilão atual é uma Venda Direta, com ciclos de recebimento de propostas até 04/11/2025. Dado que o lance mínimo é significativamente inferior à avaliação, consideraria fazer uma oferta próxima ao lance mínimo, mas com uma margem para negociação. A estratégia seria aguardar o último ciclo de propostas para apresentar um lance competitivo, visando a aquisição do imóvel.
  • Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Macaé De Cima, Nova Friburgo/RJ. Verificar o preço médio de terrenos na região, o potencial de desenvolvimento urbano e a demanda por lotes. A informação sobre a fração ideal (1.012.35/2.935,00 avos) é fundamental. É preciso entender se o imóvel é parte de um condomínio, se há outros coproprietários e quais são os direitos e deveres associados a essa fração.
  • Documentação e Regularização: Dada a natureza judicial do leilão, seria essencial analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel (disponível para download) para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições. A consulta ao processo judicial (0100229-89.2018.5.01.0581) pode fornecer informações adicionais sobre a origem da dívida e possíveis complicações.
  • Potencial de Valorização: Se a região de Macaé de Cima apresentar crescimento e desenvolvimento, o terreno pode ser utilizado para diversos fins, como construção residencial, comercial ou até mesmo para empreendimentos turísticos, dada a beleza natural da área. A possibilidade de parcel...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Macaé De Cima em Nova Friburgo/RJ. A região de Macaé De Cima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Nova Friburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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