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Fração Ideal de Terreno em Pelotas/RS - Estância dos Prazeres , Estância Dos Prazeres , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Pelotas/RS! Terreno com fração ideal de 2.958,00m² na Estância dos Prazeres, com potencial para desenvolvimento. O imóvel está localizado em uma área com infraestrutura básica, incluindo rede hidráulica, energia elétrica e transporte público. A proximidade com a Lagoa dos Patos pode ser um diferencial. O terreno é de formato irregular e sem benfeitorias, com relevo plano e vegetação arbórea. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam um projeto em uma região com potencial de valorização.
Condições de pagamento flexíveis: 25% de entrada e o restante em até 30 meses.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 10:00
Valor: R$ 70.992,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/09/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com visão de longo prazo e capacidade de desenvolvimento de projetos imobiliários.

Análise do Imóvel: Trata-se de uma fração ideal de terreno com 2.958,00m², localizado na Estância Dos Prazeres, ofertas de leilão em Pelotas/RS. A área total maior é de 2,94 hectares, indicando que este lote é uma parte de uma gleba maior. A descrição aponta para um terreno sem benfeitorias, de formato irregular, com relevo plano e vegetação. A infraestrutura pública presente (rede hidráulica, energia elétrica, iluminação e transporte) é um ponto positivo para o desenvolvimento.

Estratégia de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando que o lance atual é R$ 0,00 e o lance mínimo é R$ 70.992,00, a primeira praça (11/08/2025) seria o momento ideal para adquirir o imóvel, pois o valor de avaliação é R$ 118.320,00. Esperar as praças seguintes pode não ser vantajoso se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, a menos que haja uma estratégia específica de aquisição em leilões com deságio significativo.
  • Desenvolvimento: O fato de ser uma fração ideal e não apresentar benfeitorias sugere que o imóvel pode ser adquirido para um projeto de loteamento, construção de condomínio residencial ou comercial, dependendo do zoneamento e das regulamentações locais. É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o plano diretor de Pelotas e as possibilidades de uso do solo para esta área.
  • Due Diligence: Antes de qualquer lance, é fundamental verificar a matrícula do imóvel (CRI 43.116) e o cadastro no INCRA (nº. 860.050.097.7993) para entender completamente a situação legal e a área exata. A análise do processo judicial (Proc. 5016113-47.2022.8.21.0022) também é essencial para identificar quaisquer pendências ou restrições.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de regularização, projetos d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.992,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Estância Dos Prazeres em Pelotas/RS. A região de Estância Dos Prazeres possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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