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Fração ideal de apartamento em resort com 1 quarto e 1 banheiro, 59m² total , Parque Das Águas , Olímpia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 85% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.14m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Esta fração ideal de apartamento oferece uma oportunidade única em um resort, com 1 quarto e 1 banheiro, totalizando 59,14 m². Ideal para investidores interessados em imóveis em áreas turísticas como leilão em Olímpia, SP, onde o potencial de renda por locação é alto devido ao turismo. A área construída de 40,52 m² inclui comodidades como sacada e lavabo, enquanto a fração do terreno é de 30,51 m².
Embora seja apenas uma fração (1/26), isso pode significar custos iniciais menores, facilitando a entrada no mercado. Considere a avaliação de R$46.000,00 como base para negociações. Para maximizar o retorno, avalie a possibilidade de aluguel sazonal ou integração com o condomínio.

  • Potencial para valorização
  • Baixo custo de aquisição comparativo
No entanto, verifique os ônus e a indisponibilidade para evitar surpresas. Com lances a partir de R$27.600,00, é uma opção acessível para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 13:00
Valor: R$ 27.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta fração ideal de apartamento, eu seria cauteloso devido ao fato de que ela representa apenas 1/26 do imóvel total, o que significa que não há controle exclusivo sobre o ativo. Isso pode complicar decisões futuras, como reformas ou aluguel, pois dependem da concordância de outros cotistas. Com base nos dados disponíveis, a avaliação é de R$46.000,00, e o lance mínimo está em R$27.600,00 na praça única programada para 20/08/2025 às 13:00. Eu esperaria até a data de encerramento para monitorar o histórico de lances, que atualmente está em zero, o que sugere baixa competição inicial.

  • Primeiro, eu avaliaria o custo-benefício: com um incremento mínimo de R$1.000,00, eu poderia planejar lances incrementais para não ultrapassar o limite de rentabilidade.
  • Em seguida, consultaria o edital para entender os ônus, como a indisponibilidade do processo, e verificar se há riscos legais que afetem o valor.
Para um plano de ação detalhado, eu usaria uma tabela para organizar os passos:
EtapaAçãoRazão
1. Análise InicialRever documentos como o edital e matrícula (63854)Para confirmar a fração e evitar surpresas com dívidas ou restrições.
2. Avaliação FinanceiraCalcular o custo total com base no lance mínimo e possíveis parcelas em até 30xGarantir que o investimento caiba no orçamento, considerando que é uma fração e não o imóvel inteiro.
3. MonitoramentoAcompanhar o leilão online até 20/08/2025Como não há lances atuais, aguardar para ver se o preço permanece baixo ou aumenta.
4. Pós-ArremataçãoSe arrematado, negociar com outros cotistas para possíveis integraçõesPara maximizar o uso, como aluguel no resort, mas reconhecendo a limitação da fração.
No mínimo, eu diversificaria o portfólio evitando colocar todos os recursos aqui, pois imóveis fracionados demandam mais gerenciamento. Com zero participantes e visitas, o risco é baixo, mas o potencial de retorno depende da localização em leilão em Olímpia, SP. Eu não prosseguiria com a compra sem uma análise profunda de viabilidade, dado que não é 100% do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Olímpia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Valero Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Olímpia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Olímpia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Olímpia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 27.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Olímpia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Olímpia no edital oficial. Imóveis de leilão em Olímpia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Das Águas em Olímpia/SP. A região de Parque Das Águas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Olímpia. Confira outros imóveis em leilão em Olímpia.
Para participar de leilões de imóveis em Olímpia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Olímpia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Olímpia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Olímpia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Olímpia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Olímpia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Olímpia.
Sim, este imóvel em leilão em Olímpia fica no condomínio Residencial Thermas Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Olímpia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Thermas Park em Olímpia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Olímpia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Olímpia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Olímpia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Olímpia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Olímpia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Olímpia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Olímpia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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