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Frações Ideais de Imóvel Residencial em Guarulhos/SP , Picanço , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 100% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

162.84m²

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Investimento em Imóvel Ocupado:

Este imóvel representa uma oportunidade única de investimento, especialmente considerando que está atualmente alugado, gerando renda passiva. A fração ideal de 1/64 do imóvel totaliza 162,84m² de área construída, o que é bastante atrativo para quem busca diversificar seu portfólio. O valor de avaliação de R$ 7.500,00 é bastante acessível, e o lance mínimo de 40% pode ser uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Recomendo que você participe do leilão e, se possível, busque informações sobre o histórico de ocupação e os contratos de aluguel vigentes. Isso pode ajudar a entender melhor a rentabilidade do investimento. Além disso, é importante verificar a situação legal do imóvel, especialmente em relação a possíveis débitos tributários, que, segundo o edital, serão de responsabilidade do arrematante. A localização em leilão de imóveis em Guarulhos, um município em crescimento, também é um ponto positivo a ser considerado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 10:00
Valor: R$ 3.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação de Investimento:

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 7.500,00 e o lance inicial de R$ 3.000,00, este é um investimento que pode ser muito vantajoso. A fração ideal de 1/64 do imóvel, embora pequena, oferece a possibilidade de participação em um ativo que já está gerando renda através de aluguel. A ocupação atual do imóvel, com duas residências alugadas, garante uma entrada de receita, o que é um ponto positivo para qualquer investidor.

Recomendo que você participe do leilão e, se possível, faça uma pesquisa sobre o mercado imobiliário na região de leilão de imóveis em Guarulhos. A cidade tem mostrado um crescimento constante, e a demanda por imóveis residenciais pode aumentar, o que pode levar a uma valorização do seu investimento. Além disso, é importante estar ciente das obrigações legais que vêm com a compra, como a responsabilidade por débitos tributários, conforme mencionado no edital.

Uma estratégia interessante seria aguardar o leilão e, se o imóvel não receber lances, considerar fazer uma proposta na próxima praça, onde o valor pode ser ainda mais acessível. A análise do contrato de aluguel e a situação dos inquilinos também são fundamentais para garantir que o investimento seja seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Picanço em Guarulhos/SP. A região de Picanço possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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