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Casa com 3 quartos em leilão em Guarulhos/SP , São João , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Quartos

3

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Guarulhos!
Este imóvel em leilão oferece uma excelente chance para investidores e compradores que buscam valorização. Com 3 dormitórios e uma área construída de 168,14m² em um terreno de 250m², esta casa na Cidade Seródio apresenta grande potencial. A localização privilegiada em Guarulhos, aliada à possibilidade de reforma e valorização, torna este imóvel um investimento estratégico.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor abaixo do mercado!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:00
Valor: R$ 659.552,50
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 329.776,25
Economia: R$ 329.776,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilao com descontos em Guarulhos. A casa, com 3 quartos e área construída de 168,14m² em um terreno de 250m², está em leilão judicial, o que geralmente oferece preços mais atrativos.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: O valor inicial é de R$ 659.552,50. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia.
  • 2º Leilão: O valor cai para R$ 329.776,25 em 16/12/25. Este valor representa um desconto significativo de 50% em relação ao primeiro leilão, tornando-o mais acessível. Considerando que o imóvel está ocupado e a necessidade de desocupação por conta do arrematante, o valor da segunda praça parece mais adequado para cobrir os custos adicionais de desocupação e reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhe o leilão e avalie a participação na segunda praça, visando o lance de R$ 329.776,25.
  2. Custos de Desocupação: Planeje os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, que pode envolver negociação com os ocupantes ou medidas judiciais.
  3. Reforma e Valorização: Com base na área construída de 168,14m², estime um orçamento para reformas. O potencial de valorização em Guarulhos é considerável, especialmente após a revitalização do imóvel.
  4. Análise de Mercado: Pesquise imóveis similares na região de Cidade Seródio para definir um valor de mercado realista após a reforma e planejar a estratégia de revenda ou locação.
  5. Dívidas: O edital menciona débitos de IPTU/Pref. de R$ 38.547,72. É crucial verificar se este valor será de responsabilidade do arrematante ou do vendedor, conforme o Tema 1.134/2024 do STJ. Se for responsabilidade do arrematante, inclua este valor no seu planejamento financeir...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 659.552,50 e da 2ª praça é de R$ 329.776,25. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São João em Guarulhos/SP. A região de São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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