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Galpão amplo com 1528m² construídos, terreno de 6400m² , Lagomar , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

6400m²

Descrição

Galpão comercial com excelente área construída de 1528 m² em terreno de 6400 m², localizado em região estratégica de leilao com descontos em Macaé/RJ. Ideal para empresas que buscam espaço amplo para armazenagem, logística ou produção. O imóvel está ocupado, porém há processo judicial em andamento para desocupação, o que deve ser considerado no planejamento de aquisição.

O comprador deverá arcar com as despesas e providências para a desocupação e regularização do imóvel, incluindo registro e prefeitura. Débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Este galpão oferece potencial para negócios que necessitam de grande área, com possibilidade de customização conforme necessidade. A localização em Macaé é estratégica para o setor industrial e comercial da região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/07/2025 00:00
Valor: R$ 3.500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no galpão na Avenida dos Bandeirantes, leilao com descontos em Macaé/RJ:

Considerando o valor inicial de venda de R$ 3.500.000,00 e a área construída de 1528 m² em terreno de 6400 m², este imóvel apresenta potencial para investidores que buscam espaço comercial ou industrial amplo. O imóvel está ocupado, com processo judicial para desocupação em andamento, o que implica riscos e custos adicionais que devem ser considerados.

Recomendo aguardar o leilão na data prevista (02/07/2025) para avaliar as condições finais e possíveis descontos. É importante analisar detalhadamente o processo judicial (NO0012833-97.2019.8.19.0028) para estimar prazos e custos da desocupação.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída1528 m²
Área do Terreno6400 m²
Valor InicialR$ 3.500.000,00
SituaçãoOcupado com processo judicial
DébitosIPTU e condomínio quitados até o leilão
DesocupaçãoResponsabilidade do comprador

Recomendações:

  • Realizar visita técnica para avaliação do estado físico do galpão.
  • Consultar advogado para análise detalhada do processo judicial e riscos envolvidos.
  • Planejar orçamento para desocupação e regularização documental.
  • Avaliar potencial de locação ou uso próprio para atividades industriais ou logísticas.
  • Considerar o valor do imóvel em relação ao mercado local e possíveis negociações no leilão.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de assumir desafios legais e que busquem um imóvel comercial de grande porte em Macaé, com potencial de valorização e uso diversificado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Lagomar em Macaé/RJ. A região de Lagomar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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