Galpão Amplo com 247m² de Área Construída em Nova Friburgo , Duas Pedras , Nova Friburgo - RJ

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a possibilidade de negociação após a resolução da ação judicial e a desocupação. A localização em uma avenida principal em leilões em Nova Friburgo é um ponto forte.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada da Ação Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial obter o edital completo e, se possível, consultar um advogado especializado para entender os riscos e custos associados à ação judicial em trâmite (Processo nº 0807931-02.2023.8.19.0037). Avaliar o tempo estimado para resolução e os custos envolvidos na desocupação.
• Visita Presencial: Realizar uma visita detalhada ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, potencial de reforma e adaptação para o uso desejado.
• Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Com base nas características do imóvel e na localização, realizar uma nova avaliação de mercado considerando o imóvel desocupado e regularizado.
• Estratégia de Lance: Considerando que o valor de venda é a partir de R$ 1.442.000,00 e a data do leilão é 05/11/2025, é prudente aguardar a primeira praça para avaliar a demanda e o lance inicial. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, pode haver uma oportunidade de lance mais vantajoso na segunda praça, dependendo das regras do leilão.
• Custos de Reforma e Desocupação: Incluir no cálculo do investimento os custos estimados para a desocupação e eventuais reformas necessárias para adequar o imóvel ao seu novo uso.
• Potencial de Renda: Pesquisar o mercado local para galpões comerciais na região de Nova Friburgo para estimar o potencial de locação ou revenda após a regularização.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Custo Estimado

Custos J... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Nova Friburgo/RJ IPL 6.6 Judicial Leilão Judicial 1/6 do Imóvel Comercial em Nova Friburgo - Oportunidade Única! 1ª Praça: R$ 160.750 Leilão: 15/09/2025 1/6 do Imóvel Comercial em Nova Friburgo... IPL -5.7 Extrajudicial Caixa Comercial no Centro de Petrópolis com 254,81m² de Terreno 1ª Praça: R$ 291.400 2ª Praça: R$ 11.477.455 Leilão: 31/03/2025 Comercial no Centro de Petrópolis com 25... IPL 6.9 Judicial Rio Leilões 1/6 Imóvel Comercial com Loja Alugada - Nova Friburgo/RJ 1ª Praça: R$ 160.750 Leilão: 30/09/2025 1/6 Imóvel Comercial com Loja Alugada -... IPL 5.2 Judicial Leilão Judicial Imóvel Comercial com 128,70m² em Nova Friburgo/RJ 1ª Praça: R$ 160.750 2ª Praça: R$ 160.750 Leilão: 30/10/2025 Imóvel Comercial com 128,70m² em Nova Fr... IPL 5.0 Judicial Rio Leilões Imóvel Comercial com Lojas e Sobrelojas em Nova Friburgo/RJ 1ª Praça: R$ 160.750 2ª Praça: R$ 160.750 Leilão: 30/09/2025 Imóvel Comercial com Lojas e Sobrelojas... IPL 8.5 Judicial Leilão Judicial Compressor de ar parafuso IR 1ª Praça: R$ 20.000 Leilão: 10/11/2025 Compressor de ar parafuso IR Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Nova Friburgo? O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.442.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Nova Friburgo? Este comercial em leilão está localizado no bairro Duas Pedras em Nova Friburgo/RJ. A região de Duas Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo? Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Friburgo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Nova Friburgo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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