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Galpão em Leilão com 598m² de Terreno em Nova Friburgo/RJ , Duas Pedras , Nova Friburgo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Nova Friburgo! Este galpão comercial, com 598m² de terreno e 247m² de área construída, está em leilão e oferece um potencial de investimento significativo. Localizado em Duas Pedras, o imóvel está ocupado e possui matrícula atualizada. O IPTU anual é de R$ 2.340,00. Uma excelente chance para investidores que buscam expandir seu portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:04
Valor: R$ 1.442.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em logística ou operações industriais na região de apartamentos leilão em Nova Friburgo. A área construída de 247m² em um terreno de 598m² oferece espaço para expansão ou otimização.

Considerando que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em trâmite (Proc. 0807931-02.2023.8.19.0037), a estratégia principal seria aguardar a conclusão deste processo para garantir a desocupação tranquila e a posse plena do bem. O edital menciona que as despesas com a desocupação e decorrentes da ação judicial serão de responsabilidade do arrematante, o que deve ser cuidadosamente considerado no cálculo do investimento.

A recomendação seria participar do leilão na segunda praça, caso o valor da primeira praça não seja atingido, ou aguardar a praça mais adequada com base na avaliação e no valor de mercado. O lance inicial é de R$ 1.442.000,00, e o incremento mínimo é de R$ 50.000,00. É crucial analisar o valor de mercado da região para este tipo de imóvel e comparar com o valor de avaliação e o lance inicial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de galpões comerciais similares em Nova Friburgo e região para determinar um lance estratégico.
  • Due Diligence Jurídica: Consultar um advogado especializado para entender os riscos e custos associados à ação judicial e ao processo de desocupação.
  • Planejamento Financeiro: Definir um orçamento máximo para o lance, considerando os custos de aquisição, desocupação, possíveis reformas e impostos.
  • Participação no Leilão: Acompanhar o leilão e realizar lances de forma estratégica, preferencialmente na segunda praça se o valor for mais atrativo, sempre respeitando o orçamento definido.
  • Pós-Leilão: Após a arrematação, iniciar imediatamente os procedimentos legais para a desocupa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.442.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Duas Pedras em Nova Friburgo/RJ. A região de Duas Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Friburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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