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Galpão amplo com 515,51m² de área privativa e terreno de 620m² , Centro , Porto Real - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Galpão comercial com ampla área privativa de 515,51 m² e terreno de 620 m², localizado no centro de leilão de imóveis em Porto Real/RJ. Ideal para empresas que buscam espaço para armazenagem, logística ou produção. O imóvel não possui quartos, banheiros ou vagas de garagem, sendo um espaço aberto e versátil para múltiplas finalidades comerciais.

O imóvel está disponível para leilão online, com início em 05/05 às 18:00 e encerramento previsto para 16/06 às 10:00. A avaliação do imóvel é de R$ 1.260.000,00, com lance inicial igual ao valor da avaliação.

Pagamento facilitado pela Caixa Econômica Federal, com possibilidade de financiamento via linha SBPE, mediante análise prévia. O arrematante será responsável pelo pagamento dos débitos de IPTU e condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 1.260.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 1.312.655,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este galpão comercial apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca imóveis comerciais em regiões centrais com boa área construída e terreno considerável.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento da 1ª praça em 16/06/2025 às 10:00, pois o lance inicial está alinhado com a avaliação, indicando potencial para arremate próximo ao valor de mercado.
  • Considerar a possibilidade de ofertar lances programados entre R$ 1.260.000,00 e R$ 1.285.000,00, conforme as ofertas disponíveis, para garantir competitividade.
  • Verificar a viabilidade de financiamento via SBPE, o que pode facilitar a aquisição e melhorar o fluxo de caixa.
  • Após arremate, avaliar a possibilidade de adaptar o galpão para locação comercial ou industrial, aproveitando a localização central e a área ampla para atrair inquilinos de diversos segmentos.
  • Realizar uma análise detalhada dos custos com IPTU e eventuais despesas condominiais, considerando que o arrematante será responsável por esses débitos.
  • Planejar melhorias estruturais ou adaptações para aumentar o valor do imóvel e a atratividade para locação ou revenda futura.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Área Construída515,51 m²
Terreno620 m²
LocalizaçãoCentro, leilão de imóveis em Porto Real/RJ
Valor AvaliaçãoR$ 1.260.000,00
Data Leilão 1ª Praça16/06/2025 10:00
PagamentoÀ vista ou financiamento SBPE
Responsável DébitosArrematante

Este imóvel é indicado para investidores que buscam imóveis comerciais com potencial de valorização e boa liquidez em leilão, com possibilidade de financiamento facilitado pela Caixa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Real/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Real, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Real oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Real.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.260.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.312.655,34. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Real, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Real no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Real geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Porto Real/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Real. Confira outros imóveis em leilão em Porto Real.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Real/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Real constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Real.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Real, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Real, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Real tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Real.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Real depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Real permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Real/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Real para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Real incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Real oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Real. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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