Galpão com 12.800m² de área construída em terreno de 4.200m² , Vigario Geral , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento significativa, especialmente para empresas que necessitam de grande capacidade de armazenamento ou produção. A vasta área construída de 12.800m² em um terreno de 4.200m² sugere um potencial para operações logísticas de grande escala, centros de distribuição ou até mesmo para a expansão de indústrias existentes.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: Considerando que o lance inicial é o valor de avaliação (R$ 8.085.012,00) e que o segundo leilão oferece um desconto de 50% (R$ 4.042.506,00), seria prudente aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento. No entanto, é crucial monitorar a participação e os lances na primeira praça para avaliar a demanda e o interesse de outros compradores.
• Valor de Mercado vs. Avaliação: A avaliação de R$ 8.085.012,00 é um ponto de partida. Uma análise de mercado comparativa na região de Vigário Geral, RJ, seria essencial para determinar o valor real de mercado e o potencial de negociação. A área construída, embora grande, precisa ser avaliada quanto à sua funcionalidade e modernidade para o uso pretendido.
• Potencial de Rentabilidade: A locação deste imóvel para grandes empresas, como transportadoras, varejistas com grandes estoques ou indústrias, pode gerar um fluxo de caixa considerável. O cálculo do ROI (Retorno sobre Investimento) deve considerar os custos de aquisição, possíveis reformas e impostos.
• Due Diligence: É fundamental realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel (nº 267.894) e dos autos do processo judicial (0100169-59.2023.5.01.0026) para entender todas as pendências, ônus e restrições. A informação sobre a penhora registrada no R-19 e a menção a outras indisponibilidades exigem atenção especial.
• Plano de Ação:

Fase

Ação Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 1.7 Extrajudicial Taba Leilões Prédio Comercial com 600m² por locação 1ª Praça: R$ 1.736.842 Leilão: 26/05/2026 Prédio Comercial com 600m² por locação IPL 1.9 Judicial Leilão Judicial Prédio comercial com locação ativa até 2049 - Glória/RJ 1ª Praça: R$ 1.150.000 Leilão: 26/06/2026 Prédio comercial com locação ativa até 2... IPL 3.2 Judicial Calil Leilões Loja comercial no 1º pavimento com WC e lavatório 1ª Praça: R$ 600.000 2ª Praça: R$ 600.000 Leilão: 11/09/2026 Loja comercial no 1º pavimento com WC e... IPL 7.8 Judicial Leiloeiro Público Sala Comercial em Centro, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 100.000 Leilão: 03/12/2025 Sala Comercial em Centro, Rio de Janeiro IPL 4.6 Extrajudicial Portal Zuk Sala Comercial 24m² no Méier - Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 91.396 Leilão: 01/10/2026 Sala Comercial 24m² no Méier - Rio de Ja... IPL 8.2 Extrajudicial Taba Leilões Loja Comercial Desocupada com 490m² Construídos e Terreno de 219,71m² 1ª Praça: R$ 1.441.920 Leilão: 31/07/2025 Loja Comercial Desocupada com 490m² Cons... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 8.085.012,00 e da 2ª praça é de R$ 4.042.506,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este comercial em leilão está localizado no bairro Vigario Geral em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vigario Geral possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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