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Loja Comercial Desocupada com 490m² Construídos e Terreno de 219,71m² , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Loja comercial desocupada com área construída total de 490 m², dividida em dois prédios de 245 m² cada, e terreno de 219,71 m². Localizada no Centro do ofertas de leilão em Rio De Janeiro, em área valorizada e com potencial para diversos usos comerciais. O imóvel possui matrículas distintas e está registrado no 2º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro.

O imóvel está inserido em área de tombamento, o que exige aprovação de órgãos como Iphan para reformas, e o comprador deve assumir a regularização das áreas e eventuais obras para adequação às normas vigentes, incluindo o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB). A venda será formalizada por escritura pública, com possibilidade de pagamento à vista com desconto ou a prazo mediante consulta.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 15:05
Valor: R$ 1.441.920,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel comercial:

Considerando que o imóvel está localizado no Centro do ofertas de leilão em Rio De Janeiro, uma região com grande fluxo comercial e potencial de valorização, o investidor deve analisar o momento do leilão e o valor mínimo para lance, que é de R$ 1.441.920,00 na praça única, com incremento mínimo de R$ 10.000,00.

Como o imóvel está desocupado e possui área construída significativa (490 m²) dividida em dois prédios, há possibilidade de uso para diversos segmentos comerciais, como lojas, escritórios ou até mesmo para incorporação, respeitando as restrições de tombamento.

Recomenda-se aguardar a praça única para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances, buscando adquirir o imóvel por valor abaixo do mercado, considerando os custos de regularização e obras necessárias para adequação do imóvel.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro do Rio de Janeiro, área valorizada
Área Construída490 m² (dois prédios de 245 m²)
Terreno219,71 m²
SituaçãoDesocupado
Valor Mínimo LanceR$ 1.441.920,00
IncrementoR$ 10.000,00
CondiçõesPagamento à vista com 10% de desconto ou a prazo
RegularizaçãoResponsabilidade do comprador

Além disso, o investidor deve considerar os seguintes passos:

  • Realizar visita presencial para avaliação detalhada do imóvel.
  • Consultar órgãos responsáveis para entender as exigências de tombamento e regularização.
  • Planejar orçamento para obras e adequações necessárias.
  • Avaliar o potencial de retorno com locação ou revenda após regularização.

Este planejamento detalhado pe...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.441.920,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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