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Galpão com 233m² em Vila Gumercindo, São Paulo , Vila Gumercindo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

233m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo! Este galpão comercial em Vila Gumercindo, com 233m², oferece uma base sólida para o seu próximo empreendimento. Localizado em uma área estratégica, o imóvel possui potencial para diversas atividades comerciais. A descrição detalhada na matrícula indica um prédio com terreno anexo, pronto para ser adaptado às suas necessidades. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região agregam valor a este investimento. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/05/2026 10:00
Valor: R$ 298.776,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como galpão comercial, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio em imóveis Caixa em São Paulo. A área de 233m² oferece flexibilidade para diferentes tipos de negócios, desde logística até serviços.

Considerando que o leilão está em fase "Em Breve" e a primeira praça tem um lance mínimo de R$ 298.776,80 (40% da avaliação), uma estratégia prudente seria aguardar a segunda praça, caso o lance mínimo da primeira não seja atingido. A avaliação do imóvel é de R$ 746.942,00, o que sugere um potencial de valorização significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar de perto o desenvolvimento da primeira praça. Se houver lances, analisar o valor final para ter uma base de negociação.
  • Estratégia de Lance: Caso a primeira praça não seja suficiente, preparar-se para a segunda praça, onde o lance mínimo tende a ser menor. Definir um valor máximo de lance baseado na avaliação de mercado e no potencial de retorno do investimento, sem ultrapassar o valor de mercado.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (IPTU, se aplicável), taxas de leilão, possíveis reformas e custos de manutenção.
  • Due Diligence: Revisar cuidadosamente o edital, a matrícula do imóvel e as observações do leiloeiro para identificar quaisquer ônus ou restrições. A observação sobre "outra penhora" e a necessidade de caução em caso de arrematação parcelada são pontos cruciais a serem investigados.
  • Potencial de Negócio: Avaliar o mercado local para determinar o melhor uso para o galpão. Pode ser alugado para empresas de logística, serviços, ou até mesmo adaptado para um pequeno centro comercial, dependendo da localização exata e da demanda da região.

A informação de que o imóvel está "ocupado" com "uma espécie de galpão para veículos" sug...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 298.776,80. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Gumercindo em São Paulo/SP. A região de Vila Gumercindo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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