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Galpão com mezanino, 2 banheiros, 222m² construídos , São Geraldo , Volta Redonda - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

222m²

Banheiros

2

Descrição

Galpão comercial com área construída de 222m² e terreno de 360m², localizado em bairro consolidado de imóveis de leilão em Volta Redonda/RJ. O imóvel possui mezanino e dois banheiros, encontra-se em bom estado de conservação e está atualmente ocupado por contrato de locação, o que pode garantir renda imediata ao investidor.

O imóvel está matriculado no 1º CRI sob o número 12.385 e possui inscrição municipal 3.121.001.000.0. A avaliação atual é de R$ 841.232,00, com lance mínimo para o segundo leilão de R$ 420.616,00, possibilitando uma boa margem de negociação.

O imóvel pode ser adquirido com entrada de 25% e o saldo parcelado em até 30 meses, conforme condições do edital, o que facilita o investimento.

Por estar em área comercial e com boa metragem, o galpão é ideal para empresas que buscam espaço para armazenagem, produção ou distribuição, além de investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e renda garantida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 14:00
Valor: R$ 841.232,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 14:00
Valor: R$ 420.616,00
Economia: R$ 420.616,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este galpão em imóveis de leilão em Volta Redonda/RJ envolve uma análise cuidadosa do fluxo de caixa e do potencial de valorização do imóvel. Considerando que o imóvel está ocupado por contrato de locação, isso oferece uma renda passiva imediata, reduzindo riscos de vacância. Recomendo aguardar o segundo leilão, onde o lance mínimo é de R$ 420.616,00, valor significativamente abaixo da avaliação de R$ 841.232,00, possibilitando uma margem de segurança financeira.

Além disso, a possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e saldo em até 30 meses permite maior flexibilidade financeira, facilitando a aquisição sem comprometer o capital de giro.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaAçãoObjetivo
1º LeilãoAcompanhar o leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.Identificar o preço de mercado real e a possibilidade de arremate.
2º LeilãoRealizar lance próximo ao valor mínimo de R$ 420.616,00, aproveitando o desconto.Garantir aquisição com desconto significativo.
Pós-arremateNegociar com o locatário atual para manter o contrato ou buscar novo inquilino.Garantir renda contínua e valorização do imóvel.
Longo prazoMonitorar valorização do bairro São Geraldo e possíveis melhorias urbanísticas.Maximizar retorno do investimento.

Considerações finais: Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis comerciais com potencial de renda e valorização. A localização em Volta Redonda, o estado de conservação e a possibilidade de parcelamento tornam o investimento acessível e seguro. Recomendo atenção especial ao edital e às condições de financiamento para otimizar o custo-benefício.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Volta Redonda/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Volta Redonda, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Volta Redonda oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Volta Redonda.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 841.232,00 e da 2ª praça é de R$ 420.616,00. Para arrematar imóveis em leilão em Volta Redonda, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Volta Redonda no edital oficial. Imóveis de leilão em Volta Redonda geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Geraldo em Volta Redonda/RJ. A região de São Geraldo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Volta Redonda. Confira outros imóveis em leilão em Volta Redonda.
Para participar de leilões de imóveis em Volta Redonda/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Volta Redonda constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Volta Redonda.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Volta Redonda, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Volta Redonda, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Volta Redonda tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Volta Redonda.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Volta Redonda depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Volta Redonda permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Volta Redonda/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Volta Redonda para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Volta Redonda incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Volta Redonda oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Volta Redonda. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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