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Sala Comercial com 34,65m² em Volta Redonda - RJ , Centro , Volta Redonda - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 99% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

34.65m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em casas de leilão em Volta Redonda! Esta sala comercial, com 34,65m² de área privativa, está estrategicamente localizada no coração do Centro da cidade, no Edifício Pastor. Ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios, o imóvel oferece acesso facilitado a toda a infraestrutura comercial da região. A fração ideal de 33,00/9.873 avos indica uma participação significativa no terreno do edifício. Embora o imóvel esteja ocupado, a sua localização privilegiada e o potencial de valorização o tornam um ativo promissor. A pendência de averbação do condomínio no RI e a responsabilidade do comprador pelas regularizações são pontos a serem considerados na análise de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 11:00
Valor: R$ 70.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização central e com potencial de valorização. A sala de 34,65m² no Edifício Pastor, em casas de leilão em Volta Redonda, RJ, oferece uma base sólida para diversos tipos de negócios.

Análise de Praça e Valor: O lance inicial é de R$ 70.000,00. Considerando que o leilão é em 16/12 às 11:00, é importante verificar se haverá mais praças. Se a primeira praça não tiver lances, a segunda praça pode oferecer um valor mais atrativo. Recomendo acompanhar o leilão e, se possível, aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, caso o valor inicial não seja competitivo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região central de Volta Redonda. Comparar com o lance inicial e com o valor de avaliação (se disponível).
  • Análise de Custos: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de regularização (especialmente a pendência de condomínio no RI) e possíveis reformas.
  • Potencial de Locação: Avaliar o potencial de locação do imóvel. Dada a localização central, a demanda por salas comerciais é geralmente alta. Estimar o valor do aluguel mensal e o tempo estimado para encontrar um inquilino.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo para o lance, considerando o valor de mercado, os custos adicionais e o retorno esperado sobre o investimento (ROI). Se o imóvel for ocupado, planejar a desocupação após a aquisição, o que pode envolver custos adicionais.
  • Documentação: Obter e analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel. Verificar a existência de ônus, restrições ou pendências legais que possam impactar a aquisição ou o uso do imó...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Volta Redonda/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Volta Redonda, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Volta Redonda oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Volta Redonda.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Volta Redonda, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Volta Redonda no edital oficial. Imóveis de leilão em Volta Redonda geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Volta Redonda/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Volta Redonda. Confira outros imóveis em leilão em Volta Redonda.
Para participar de leilões de imóveis em Volta Redonda/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Volta Redonda constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Volta Redonda.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Volta Redonda, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Volta Redonda, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Volta Redonda está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Volta Redonda.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Volta Redonda depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Volta Redonda permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Volta Redonda/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Volta Redonda para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Volta Redonda incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Volta Redonda oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Volta Redonda. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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