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Galpão com Terreno Amplo em Nova Iguaçu , California , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

12209.43m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu! Este galpão industrial com terreno amplo oferece uma área construída significativa, ideal para expansão de negócios ou para investidores que buscam ativos de grande porte. A localização estratégica e a infraestrutura existente tornam este imóvel um potencial centro logístico ou fabril. A possibilidade de aquisição originária, com isenção de débitos anteriores, representa um grande atrativo financeiro.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com alto potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 14:00
Valor: R$ 18.653.634,22
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 7.461.453,68
Economia: R$ 11.192.180,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento de grande porte, especialmente para empresas que necessitam de espaço industrial ou logístico robusto. Dada a avaliação elevada e a área construída considerável, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão, onde os lances podem ser inferiores a 40% da avaliação, conforme o edital. Isso pode proporcionar uma margem de negociação significativa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário industrial e logístico na região de imóveis de leilão em Nova Iguaçu e arredores. Identificar a demanda por galpões de grande porte e os valores de locação ou revenda praticados.
  • Due Diligence Completa: Além das informações já presentes no edital, é crucial realizar uma vistoria técnica detalhada do imóvel para avaliar o estado de conservação da estrutura, instalações elétricas, hidráulicas e sanitárias. Verificar a viabilidade de adaptações ou reformas necessárias para o uso pretendido.
  • Análise de Custos de Reforma e Adequação: Levantar os custos estimados para quaisquer reformas ou adaptações necessárias, incluindo licenças e alvarás.
  • Estratégia de Financiamento: Caso o lance vencedor seja alto, explorar opções de financiamento bancário para imóveis industriais ou comerciais. Embora o edital mencione parcelamento, a oferta à vista ou com sinal elevado pode ter preferência.
  • Avaliação de Potencial de Locação/Venda: Com base na análise de mercado e nos custos de aquisição e adequação, projetar o potencial retorno sobre o investimento (ROI) através da locação ou revenda do imóvel.
  • Monitoramento de Processos Judiciais: Manter-se atualizado sobre os processos judiciais mencionados no edital para entender quaisquer riscos ou pendências que possam surgir.

Tabela de Custos Estimados (...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 18.653.634,22 e da 2ª praça é de R$ 7.461.453,68. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro California em Nova Iguaçu/RJ. A região de California possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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