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Prédio Comercial com Terreno e Galpão em Nova Iguaçu , California , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2,361% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em leilão em Nova Iguaçu!
Este impressionante Prédio Comercial com terreno e galpão anexo representa um investimento estratégico com altíssimo potencial de valorização.
Com uma área construída significativa e um terreno amplo, este imóvel é ideal para grandes operações industriais ou logísticas.
A localização privilegiada em Nova Iguaçu, um polo econômico em expansão, garante acesso facilitado a mercados e infraestrutura.
Não perca a chance de adquirir um ativo de grande porte com condições de pagamento flexíveis e assessoria especializada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 00:00
Valor: R$ 40.600.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um Prédio Comercial com terreno e galpão em leilão em Nova Iguaçu, apresenta uma oportunidade de investimento robusta, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$ 58.000.000,00 e lance inicial de R$ 40.600.000,00. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar obter um desconto maior, ou, se o objetivo for garantir o imóvel rapidamente, considerar a opção de 'Compra Imediata' pelo valor integral, caso o fluxo de caixa permita.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado e Potencial de Renda: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial e industrial na região de Nova Iguaçu. Identificar os tipos de negócios que mais prosperam na área e o potencial de locação do imóvel, considerando sua estrutura (galpão, área de terreno). Estimar a receita potencial de aluguel, caso o plano seja a locação após a aquisição.
  • Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma due diligence completa. Isso inclui:
    • Visita técnica detalhada ao imóvel para avaliar o estado de conservação, necessidade de reformas e adequações.
    • Análise da documentação do imóvel (matrícula, certidões negativas) para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições.
    • Verificação da legislação municipal e zoneamento para garantir que o uso pretendido é permitido.
    • Avaliação da infraestrutura local (acesso a rodovias, transporte público, fornecimento de energia, água e saneamento).
  • Estratégia de Lances: Se o imóvel for para revenda, o lance inicial de R$ 40.600.000,00 já representa um desconto considerável em relação à avaliação. Se houver uma segunda praça, o ideal seria monitorar o interesse de outros compradores e definir um teto de lance que maximize o retorno sobre o investimento, considerando os custos de aquisição e possíveis reformas. Se o objetivo for a exploração come...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 40.600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro California em Nova Iguaçu/RJ. A região de California possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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