Galpão com Terreno de 363m² em Vila União, Fortaleza , Vila União , Fortaleza - CE

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em leilão de imóveis em Fortaleza, CE. A área de 363m² com um galpão existente, embora a benfeitoria não conste na matrícula, oferece uma base sólida para diversas atividades comerciais ou industriais.

Análise de Investimento:

• Praça Ideal: Dado que o lance mínimo é de R$ 337.500,00 (50% da avaliação de R$ 675.000,00), e considerando a possibilidade de parcelamento em até 30 meses, a segunda praça (lance mínimo) é um ponto de entrada estratégico. A prorrogação de lances nos últimos minutos sugere um ambiente competitivo, mas a estratégia de aguardar a segunda praça pode garantir um valor de aquisição mais vantajoso.
• Condições de Pagamento: A opção de parcelamento em até 30 meses, com 25% de entrada, é um grande atrativo. Para propostas de parcelamento acima de 12 meses, os juros são de 1% ao mês mais IPCA. Para até 12 meses, os juros são de 1% ao mês mais TR. É crucial comparar o custo total do parcelamento com o financiamento bancário, caso seja uma opção viável.
• Potencial de Valorização: A localização em Vila União, Fortaleza, é um fator chave. Pesquisar o desenvolvimento recente da região, a infraestrutura local e a demanda por espaços comerciais/galpões pode indicar um bom potencial de valorização futura.
• Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	Observações
1. Due Diligence	Verificar a situação da benfeitoria (galpão) e sua regularização. Consultar a prefeitura sobre zoneamento e licenças para o tipo de atividade desejada. Analisar a dívida condominial, se aplicável.	Essencial para evitar surpresas pós-leilão.
2. Estratégia de Lance	Definir um valor máximo de lance com base na avaliação,... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fortaleza/CE IPL -1.4 Extrajudicial Taba Leilões Sala Comercial 1707-B em Aldeota, Fortaleza - Oportunidade Única! 1ª Praça: R$ 295.000 Leilão: 09/05/2025 Sala Comercial 1707-B em Aldeota, Fortal... IPL 7.6 Judicial Norte Nordeste Leilões Prédio Comercial com 167,17m² em Fortaleza/CE 1ª Praça: R$ 210.000 Leilão: 15/10/2025 Prédio Comercial com 167,17m² em Fortale... IPL 6.6 Extrajudicial Taba Leilões Sala Comercial 1703-B em Aldeota, Fortaleza - Oportunidade Única! 1ª Praça: R$ 295.000 Leilão: 22/04/2025 Sala Comercial 1703-B em Aldeota, Fortal... IPL 2.0 Extrajudicial Portal Zuk Sala Comercial 19,02m² ocupada 1ª Praça: R$ 58.875 Leilão: 10/07/2025 Sala Comercial 19,02m² ocupada IPL 2.0 Extrajudicial Monte Negro Leilões Imóvel Comercial com 20 vagas de garagem em Fortaleza/CE 1ª Praça: R$ 6.726.000 Leilão: 12/06/2026 Imóvel Comercial com 20 vagas de garagem... IPL 6.5 Judicial Monte Negro Leilões Prédio Residencial com 167m² em Fortaleza/CE 1ª Praça: R$ 210.000 Leilão: 31/10/2025 Prédio Residencial com 167m² em Fortalez... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Fortaleza? O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Norte Nordeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 675.000,00 e da 2ª praça é de R$ 337.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Fortaleza? Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila União em Fortaleza/CE. A região de Vila União possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Fortaleza? Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Fortaleza? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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