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Galpão com Terreno de 363m² em Vila União, Fortaleza , Vila União , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -33,650% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

363m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Fortaleza! Terreno com galpão de 363m² na Vila União, ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário. A localização estratégica na Rua Livreiro Gualter, nº 447, oferece fácil acesso e visibilidade. Embora a benfeitoria não conste na matrícula, a área total do terreno é um grande diferencial.
Condições de pagamento flexíveis: Aceita parcelamento com entrada de 25% e saldo em até 30 meses, com taxas de juros competitivas.
Atenção: Propostas à vista são incentivadas, com um diferencial de 20% para propostas parceladas, limitadas a 10 prestações.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 16:00
Valor: R$ 337.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em leilao com descontos em Fortaleza, CE. A área de 363m² na Vila União, embora necessite de análise detalhada sobre a benfeitoria não averbada na matrícula, oferece um bom ponto de partida para negócios ou para desenvolvimento de um novo projeto.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando que o leilão está aberto para lances e a avaliação é de R$ 675.000,00, com lance mínimo de R$ 337.500,00, a primeira praça (se houvesse uma data definida) seria o momento ideal para tentar um arremate com um desconto significativo. No entanto, como o leilão está aberto para lances, o ideal é monitorar a atividade e fazer uma oferta competitiva, mas sem ultrapassar o valor de mercado que se pode estimar.
  • Valor de Mercado Estimado: Com base na avaliação de R$ 675.000,00 e considerando a localização e o potencial comercial, um valor de mercado razoável poderia ser estimado entre R$ 500.000,00 e R$ 600.000,00. É crucial realizar uma pesquisa de mercado local para confirmar este valor.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo é de 50% da avaliação, sugiro iniciar com um lance próximo a R$ 400.000,00, monitorando a reação dos outros licitantes. Se o objetivo for parcelamento, é importante ter em mente que a proposta parcelada deve ser 20% superior à proposta à vista, o que pode elevar o custo total. Portanto, uma proposta à vista seria mais vantajosa se possível.
  • Plano de Ação:
    • Due Diligence: Antes de qualquer lance, é fundamental verificar a situação da benfeitoria não averbada na matrícula. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e um engenheiro civil para avaliar a estrutura existente e os custos de regularização ou construção.
    • Pesquisa de Mercado: Analisar imóveis similares na região de Vila União pa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Maria Fixer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 337.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila União em Fortaleza/CE. A região de Vila União possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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