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Galpão com Terreno de 368m² em Macaé/RJ , Praia Campista , Macaé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

368m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Macaé/RJ! Terreno com galpão de 368m² em localização estratégica na Praia Campista. Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar portfólio. A proximidade com a Rua 14 e a esquina com a Rua RJ 5 oferecem excelente visibilidade e acesso. O imóvel encontra-se ocupado com maquinário industrial, o que pode representar uma renda imediata ou a necessidade de negociação para desocupação. A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes com 25% de entrada torna este investimento ainda mais acessível. Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:30
Valor: R$ 1.150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/03/2026 10:30
Valor: R$ 575.000,00
Economia: R$ 575.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo, especialmente aqueles focados no setor industrial ou logístico na região de leilões em Macaé/RJ.

Análise de Oportunidade:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando que o lance mínimo na primeira praça é igual à avaliação (R$ 1.150.000,00) e na segunda praça é reduzido para R$ 575.000,00, a segunda praça se apresenta como o momento mais estratégico para aquisição, visando maximizar o retorno sobre o investimento. A data de encerramento da segunda praça é 09/03/2026.
  • Estratégia de Negociação: O imóvel está ocupado com maquinário industrial. É crucial investigar a natureza dessa ocupação e negociar a desocupação o mais breve possível após a aquisição. Se o maquinário pertencer a terceiros, a desocupação pode ser mais simples. Caso contrário, pode ser necessário um acordo com o ocupante atual.
  • Potencial de Valorização: A localização em Loteamento Praia Campista, com acesso facilitado pela Rua RJ 5 e Rua 14, sugere um potencial de valorização devido ao desenvolvimento da região. A área de 368m² permite flexibilidade para futuras expansões ou adaptações do galpão.
  • Plano de Ação:
EtapaAçãoObservações
Pré-LeilãoAnalisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel. Verificar a situação jurídica do processo 0102373-16.2016.5.01.0481.Entender todas as condições de venda e possíveis ônus.
Durante o Leilão (2ª Praça)Definir um lance máximo com base na avaliação de mercado e no potencial de retorno, considerando o valor de R$ 575.000,00 como ponto de partida.Estar preparado para a disputa, mas manter-se dentro do limite financeiro estabelecido.
Pós-LeilãoIniciar imediatamente as negociações para desocupação do imóvel. Planejar possíveis...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 575.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Praia Campista em Macaé/RJ. A região de Praia Campista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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