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Galpão com terreno em São Gonçalo/RJ , Vista Alegre , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

325m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Gonçalo/RJ!
Este galpão com terreno, localizado em esquina estratégica na Rua José Mendonça de Campos, oferece uma excelente base para negócios. Com 325m² e próximo a comércio e transporte público, é ideal para empreendedores que buscam expandir ou iniciar suas atividades.
A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada torna este investimento ainda mais acessível. Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 13:00
Valor: R$ 484.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 13:00
Valor: R$ 242.000,00
Economia: R$ 242.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um galpão com terreno em imóveis Caixa em São Gonçalo/RJ, apresenta um lance mínimo de R$ 242.000,00, com uma avaliação de R$ 484.000,00. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um grande atrativo, tornando o investimento mais acessível.

Considerando que o leilão é judicial e está aberto para lances, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é reduzido. No entanto, como o lance mínimo atual já é 50% da avaliação, pode ser vantajoso monitorar os lances e considerar uma oferta na primeira praça se o valor se mantiver atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise detalhada do mercado imobiliário comercial na região de São Gonçalo para entender o valor de aluguel e revenda de galpões similares.
  • Análise de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou adaptação do galpão.
  • Avaliação da Localização: A localização em esquina e a proximidade com comércio e transporte público são pontos fortes. Verificar o fluxo de pessoas e veículos na área para potencializar o uso comercial.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais. Se o lance mínimo na segunda praça ainda for competitivo, pode ser uma boa oportunidade. Caso contrário, monitorar os lances na primeira praça e estar preparado para fazer uma oferta estratégica.
  • Uso do Imóvel: Avaliar as melhores opções de uso para o galpão: aluguel para terceiros, instalação de um negócio próprio, ou até mesmo uma futura revenda com potencial de lucro. A versatilidade do espaço é um ponto a ser explorado.

É importante ressaltar que, por se tratar de um galpão com terreno, a área total de 325m² oferece flexibilidade...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 484.000,00 e da 2ª praça é de R$ 242.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em São Gonçalo/RJ. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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