Galpão com Terreno em São Gonçalo/RJ , Vista Alegre , São Gonçalo - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização estratégica em imóveis Caixa em São Gonçalo/RJ, com esquina em rua principal e proximidade a comércio e transporte público. A área de 325,00m² oferece flexibilidade para diversos tipos de negócios.

Análise de Investimento:

• Praça a ser aguardada: Dado o lance inicial de R$ 242.000,00 e a avaliação de R$ 484.000,00, o imóvel está sendo ofertado com um desconto significativo. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 242.000,00, é a mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento.
• Plano de Ação: Recomendo monitorar o leilão e preparar uma oferta competitiva para a primeira praça, visando adquirir o imóvel pelo lance mínimo ou próximo a ele. Caso não seja possível, a segunda praça, com lance inicial de R$ 242.000,00, ainda representa um bom negócio.
• Potencial de Valorização: A localização em esquina de rua principal, com comércio e transporte público acessível, sugere um alto potencial de valorização. O imóvel pode ser utilizado para instalação de um novo negócio, locação para terceiros, ou até mesmo para desenvolvimento imobiliário, dependendo do zoneamento local.
• Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, etc.) e taxas de condomínio (se aplicável) no cálculo do investimento total. A análise detalhada dos documentos anexos (edital, matrícula, reavaliação) é crucial para identificar quaisquer ônus ou restrições.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance Mínimo (1ª Praça)	242.000,00
Custos de Documentação e Impostos	~5% do valor do lance
Reforma/Adaptação	Variável (a definir após vistoria)
IPTU Anual	A consult... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Gonçalo/RJ IPL 8.6 Extrajudicial Luis Leiloeiro Sala Comercial em São Gonçalo - Oportunidade Imperdível! 1ª Praça: R$ 74.500 Leilão: 22/05/2025 Sala Comercial em São Gonçalo - Oportuni... IPL 6.1 Judicial Leilão Judicial Galpão e Edificações com 1.571m² de Área Construída 1ª Praça: R$ 2.416.500 2ª Praça: R$ 2.416.500 Leilão: 31/08/2026 Galpão e Edificações com 1.571m² de Área... IPL 5.0 Extrajudicial MGL Prédio com 49m² em São Gonçalo/RJ 1ª Praça: R$ 188.147 2ª Praça: R$ 146.400 Leilão: 06/07/2026 Prédio com 49m² em São Gonçalo/RJ IPL 5.9 Extrajudicial Portal Bayit Loja Comercial com 86,28m², 1 vaga, desocupada 1ª Praça: R$ 481.000 2ª Praça: R$ 288.600 Leilão: 02/04/2026 Loja Comercial com 86,28m², 1 vaga, deso... IPL 6.5 Judicial Rio Leilões Galpão e residência com 1.600m² de terreno em São Gonçalo/RJ 1ª Praça: R$ 907.692 Leilão: 09/03/2026 Galpão e residência com 1.600m² de terre... IPL 4.8 Judicial Leilão Judicial Prédio com 73m² e Terreno com 360m² em São Gonçalo/RJ 1ª Praça: R$ 250.000 2ª Praça: R$ 250.000 3ª Praça: R$ 250.000 Leilão: 04/12/2025 Prédio com 73m² e Terreno com 360m² em S... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Gonçalo? O leilão de imóveis judicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 242.000,00 e da 2ª praça é de R$ 242.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Gonçalo? Este comercial em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em São Gonçalo/RJ. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo? Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gonçalo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Gonçalo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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