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Edificação Residencial/Comercial com Terreno em São Gonçalo/RJ , Rocha , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

305m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Gonçalo/RJ!
Este imóvel oferece uma excelente combinação de área comercial e residencial, ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio.
Com 305,00m² de terreno, o imóvel possui um prédio com térreo para comércio e sobrado para residência, proporcionando múltiplas possibilidades de uso e rentabilidade.
A localização privilegiada no Bairro São Luiz, em São Gonçalo, garante acesso a uma infraestrutura completa e potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições de parcelamento facilitadas: entrada de 25% e o restante em até 30 meses.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 13:00
Valor: R$ 800.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 13:00
Valor: R$ 640.000,00
Economia: R$ 160.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em São Gonçalo/RJ apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente pela sua configuração mista (comercial e residencial) e a área de terreno de 305,00m².

Considerando que o leilão é judicial e que o lance mínimo para a primeira praça é de R$ 640.000,00 (com base na avaliação de R$ 800.000,00, com um desconto implícito de 20% para a segunda etapa, conforme indicado na descrição), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o andamento do leilão e a participação de outros interessados.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de São Gonçalo, especificamente no Bairro São Luiz, para confirmar a avaliação e o potencial de revenda ou locação.
  • Planejamento Financeiro: Preparar a entrada de 25% (R$ 160.000,00, caso o lance seja o mínimo da segunda praça) e ter clareza sobre a capacidade de pagamento das parcelas mensais em até 30 meses, considerando o índice de correção IPCA.
  • Visita Técnica (se possível): Se houver oportunidade, realizar uma vistoria detalhada do imóvel para identificar eventuais necessidades de reforma ou adaptação, que devem ser incluídas no custo total do investimento.
  • Lance Estratégico: Na segunda praça, com o lance mínimo de R$ 640.000,00, considerar um lance ligeiramente superior para garantir a arrematação, mas sempre respeitando o valor de mercado e o potencial de retorno do investimento.

A possibilidade de parcelamento é um grande atrativo, mas é crucial ter certeza da capacidade de honrar os pagamentos. A reserva da cota parte do coproprietário, conforme mencionado, é um ponto importante a ser considerado na avaliação final do negócio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 800.000,00 e da 2ª praça é de R$ 640.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Rocha em São Gonçalo/RJ. A região de Rocha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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