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Galpão Comercial Amplo em São Paulo , Ipiranga , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

252m²

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade Única para Investidores!
Este galpão comercial de 252 m² em casas de leilão em São Paulo representa um excelente ponto de partida para expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio de investimentos. Sua localização privilegiada na zona sul, com acesso facilitado a vias importantes e transporte público, garante alta visibilidade e logística eficiente. A estrutura com pé-direito alto e amplo vão livre é versátil, adaptando-se a diversas atividades comerciais ou industriais. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização em uma região consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 14:00
Valor: R$ 590.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um galpão comercial de 252 m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores focados em logística e operações empresariais. A localização na zona sul de casas de leilão em São Paulo, com acesso a vias importantes como a Av. Carlos Caldeira Filho e Estrada de Itapecerica, além da proximidade com transporte público (Terminal Capelinha e Metrô Campo Limpo), é um ponto forte para a distribuição de mercadorias ou para a instalação de um centro de operações.

Considerando que o leilão é em Praça Única com encerramento em 08/12/2025 e lance mínimo de R$ 590.000,00, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de galpões similares na região de Ipiranga e arredores. Comparar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (área, pé-direito, acesso, infraestrutura) para determinar um valor justo de aquisição.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do lance, considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis reformas ou adaptações necessárias para o uso pretendido.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance atual é R$ 0,00 e o lance mínimo é R$ 590.000,00, o ideal seria aguardar o encerramento da praça única. Se o valor final ficar abaixo do valor de mercado, pode ser uma excelente aquisição. Caso o valor ultrapasse significativamente, reavaliar a viabilidade. A comissão de 5% deve ser adicionada ao lance final para calcular o custo total.
  • Potencial de Locação/Valorização: A região industrial consolidada e a proximidade com centros urbanos indicam um bom potencial de locação para empresas que buscam espaço estratégico. A valorização imobiliária na zona sul de São Paulo também é um fator a ser considerado a médio e longo prazo.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 590.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Ipiranga em São Paulo/SP. A região de Ipiranga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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