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Imóvel Comercial na Barra Funda com 173m² e Terreno de 185m² , Barra Funda , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

173m²

Banheiros

5

Descrição

Este imóvel comercial na Barra Funda, leilões em São Paulo, oferece uma excelente oportunidade de investimento com 173m² de área útil e um terreno de 185m². A propriedade conta com 5 banheiros e uma distribuição interna que inclui 2 banheiros e 2 salas no primeiro pavimento, e 2 banheiros e 4 salas no segundo pavimento. Adicionalmente, possui uma área externa com banheiro, 2 depósitos e área de serviço. Sua localização privilegiada, próxima a importantes avenidas como Antártica, Sumaré e Francisco Matarazzo, além de fácil acesso à Marginal Tietê, a torna uma opção estratégica para negócios. A proximidade com centros comerciais como o Bourbon Shopping e serviços essenciais como bancos, supermercados e hospitais, agrega valor e conveniência.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 14:30
Valor: R$ 811.547,71
2ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 14:30
Valor: R$ 811.547,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial na Barra Funda, leilões em São Paulo, apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente considerando o desconto de 50% oferecido na primeira praça. A localização é um ponto forte, com fácil acesso a vias importantes e infraestrutura urbana completa.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 1.623.095,43
  • Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 811.547,71
  • Lance Mínimo (2ª Praça): R$ 811.547,71 (Observação: O HTML indica 50% de desconto, mas o valor da 2ª praça é o mesmo da 1ª. Assumindo que o desconto se aplica à 2ª praça, o valor seria R$ 811.547,71)

Considerando que o leilão é judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira. Isso pode permitir a aquisição do imóvel por um valor ainda mais vantajoso, dependendo da demanda.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise detalhada do mercado imobiliário na região da Barra Funda para imóveis comerciais com características semelhantes. Identificar o valor de aluguel potencial e o valor de revenda.
  2. Análise de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
  3. Estratégia de Lances: Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais. Se o objetivo for revenda, o lance deve ser estratégico para garantir lucro. Se o objetivo for locação, o valor do aluguel deve cobrir os custos e gerar retorno.
  4. Ocupação e Reformas: Avaliar a necessidade de reformas. O imóvel parece estar em bom estado, mas uma vistoria técnica detalhada seria fundamental. Se o imóvel estiver ocupado, planejar a desocupação de forma legal e eficiente.
  5. Potencial de Valo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alfa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 811.547,71 e da 2ª praça é de R$ 811.547,71. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Funda em São Paulo/SP. A região de Barra Funda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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