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Galpão Comercial com 192m² em Fortaleza/CE , Bom Futuro , Fortaleza - CE

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

238.4m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Fortaleza!
Este galpão comercial oferece uma excelente base para o seu negócio, com 192m² de área construída e um terreno de 238,40m². Localizado em uma área estratégica no bairro Rodolfo Teófilo, o imóvel necessita de reparos simples, permitindo que você o personalize de acordo com suas necessidades. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização e flexibilidade para adaptar o espaço. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial em uma das principais cidades do Nordeste.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 16:03
Valor: R$ 400.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um espaço comercial com potencial de valorização em leilão de imóveis em Fortaleza. Considerando que o leilão está aberto para lances e a primeira praça (Encerramento) tem data prevista para 30/01/2026, há tempo para planejar a estratégia de aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Mercado Local: Antes de definir um lance, é crucial pesquisar o valor de imóveis comerciais similares na região de Rodolfo Teófilo e bairros adjacentes. Entender a demanda por galpões e o preço médio por metro quadrado na área fornecerá uma base sólida para a oferta.
  • Avaliação dos Custos de Reforma: O laudo menciona que o imóvel necessita de reparos simples. É fundamental obter orçamentos detalhados de empreiteiros para estimar o custo total da reforma. Isso deve ser incluído no cálculo do investimento total.
  • Estratégia de Lance: O lance inicial é de R$ 400.000,00, com um incremento de R$ 2.000,00. Dado que o imóvel está em processo de recuperação judicial, pode haver espaço para negociação ou a possibilidade de outros interessados não apresentarem lances agressivos. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para fazer uma oferta competitiva, mas sem ultrapassar o valor que garanta uma margem de lucro após a reforma e venda/locação.
  • Análise de Fluxo de Caixa: Se a intenção for locar o imóvel após a reforma, é importante projetar o valor do aluguel e o tempo estimado para retorno do investimento. Se a intenção for revenda, calcular o preço de venda potencial após a valorização.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel e o edital para entender quaisquer pendências ou custos adicionais relacionados à regularização.

Considerações Adicionais:

A localização em Fortaleza, uma capital nordestina com forte a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bom Futuro em Fortaleza/CE. A região de Bom Futuro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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