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Galpão Comercial com 324m² em Vila Nova Pauliceia, São Paulo , São Lucas , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Saraiva Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este galpão comercial em imóveis de leilão em São Paulo oferece uma área construída de 324m² e terreno de 230m², ideal para expansão de negócios ou locação. Localizado em Vila Nova Paulicéia, possui fácil acesso e infraestrutura completa, incluindo cozinha e 2 banheiros. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 14:00
Valor: R$ 1.510.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 17:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma localização estratégica em imóveis de leilão em São Paulo. A área construída de 324m² em um terreno de 230m² oferece flexibilidade para diversas atividades comerciais ou industriais leves.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 10/11/2025 às 14:00. O valor de avaliação é de R$ 1.510.000,00. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  • 2ª Praça: Inicia em 27/11/2025 às 17:00. O valor para esta praça não está explícito, mas geralmente é inferior ao da primeira. É crucial verificar o edital para o valor exato e o percentual de desconto aplicado.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão é judicial (TJSP), a análise do edital é fundamental. O imóvel é descrito como um galpão comercial, o que sugere um bom potencial de locação para empresas que necessitam de espaço para armazenamento, logística ou produção.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Verificar todas as condições de pagamento, ônus, dívidas (IPTU, condomínio), e a existência de quaisquer restrições ou pendências legais. A menção a "Direito de Preferência" requer atenção especial.
  2. Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado na região de Vila Nova Paulicéia para determinar o valor de locação ou revenda de imóveis similares.
  3. Estratégia de Lance: Se o valor de avaliação for R$ 1.510.000,00, e a segunda praça oferecer um desconto significativo (por exemplo, 50%), o lance inicial na segunda praça poderia ser em torno de R$ 755.000,00. No entanto, é prudente definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no poten...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Saraiva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.510.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Lucas em São Paulo/SP. A região de São Lucas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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